Familienfreundliches Reihenhaus in guter Lage in München-Obermenzing! Bezug ab Sommer 2018!

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 154 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 154 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus, welches ca. im Jahre 1997 in absolut ruhiger Lage von Obermenzing errichtet wurde. Das insgesamt ca. 469 m² große Grundstück wurde nach WEG in drei Parteien aufgeteilt. Das Sondernutzungsrecht der angebotenen Immobilie beträgt ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 154 m² Grundstücksfläche und ca. 34 m² Nutzfläche.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Diele in den hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche inklusive Fenster. Die Küche ist mit einer weiß-orangen, gepflegten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC.
Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in den grünen und nahezu uneinsehbaren Garten. Ein praktisches und geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, durch welches man Zutritt auf den Südwest-Balkon mit Blick in den Garten hat. Ein weiteres Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Tageslichtbäder sind zeitgemäß hell gefliest. Das Bad en Suite ist mit einer Badewanne und das andere Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches aktuell als Musikzimmer genutzt wird.
In den Wohn- und Schlafräumern wurde als Bodenbelag Parkett, im Eingangsbereich, in den Bädern und im Keller Fliesen gewählt. Die Treppe ist mit hochwertigen Steinfliesen gestaltet worden.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem ein großzügiger Bereich im Untergeschoss. Dieser beinhaltet einen Flur, einen Heizungsraum, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, drei Kellerräume und einen Hobbyraum.

Zusätzlich ist eine Fläche für einen Carport, auf welcher sich aktuell das Gartenhaus befindet, vorhanden. Gute Parkmöglichkeiten stehen jedoch direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Die Eigentümer möchten die Immobilie noch bis Sommer 2018 bewohnen, die monatliche Nutzungsentschädigung liegt bei 1.700 EUR.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie machen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing" und die ganz in der Nähe befindlichen Buslinien "56", "143" und "N48" ist die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen. Auch mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Die Grundschule, ein Gymnasium sowie ein Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Des Weiteren befinden sich dort auch Kirchen zweier Konfessionen. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 34,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen