Familiengerechtes und teilsaniertes Wohnhaus mit großem Garten in Apen!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1220 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 1220 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 188.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde rückseitig um einen Anbau erweitert. Ab dem Jahr 2000 wurden umfangreiche Teilsanierungen vorgenommen. So wurden im Erdgeschoss einige Fenster gegen Wärme- und Schallschutzfenster ausgetauscht und die Haustür 2012 erneuert sowie die Ölheizung gegen eine Gas-Brennwertherme im Jahr 2015 ausgetauscht. Im Jahr 2000 wurde die Elektrik überarbeitet und die Fußböden gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich isolierverglaste Holzrahmenfenster aus den 1980` Jahren.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, ein Kaminofen (im Kaufpreis enthalten) sorgt hier für eine behagliche Wärme an kalten Tagen. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Kaufpreis enthalten).
Vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie den Anbau. Eine Zwischentür trennt das Hauptgebäude vom Anbau. Im Anbau befindet sich das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, ein Waschbecken sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine und Wäschetrockner. Das WC befindet sich in einem separatem Raum direkt neben dem Badezimmer. Vom Flur im Anbau gelangen Sie in den Hof und Garten, sowie in einen weiteren Raum, der mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und das Gästezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und 2 Abstellräume zur Verfügung. In einem dritten Abstellraum wurde eine kleines Badezimmer für Kinder installiert.
Der Dachboden ist bedingt begehbar und nicht isoliert. Das nachträgliche isolieren der Dachschrägen im Hauptgebäude und Anbau ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Doppelcarport mit Geräteraum sowie ein weiterer Carport mit anschließender überdachter Terrasse und einem großen Geräteraum zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, kleinen Beeten und einem kleinen Teich angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- Teilweise Wärme und Schallschutzverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden im EG
- Teilweise isolierverglaste Kunststoff- und Holzrahmenfenster im DG
- Dachschrägen und Zwischendecke nicht isoliert
- Brötje Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Laminat
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ein Doppelcarport mit Geräteraum
- Ein Carport mit überdachter Terrasse und Geräteraum

Lage

Gelegen in Ortsrandlage in Apen, mit kurzen Wegen ins Zentrum. Apen bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, Ärzte, eine Grundschule, Gymnasium und einen Kindergarten.
Die Grundschule und der Kindergarten sind ist fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindung A 28 in Richtung Leer und Oldenburg/Bremen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Apen zahlreiche Aktivitäten wie z.B. ein Fitnessclub, der Sportverein TV Apen mit umfangreichen Angeboten sowie das nahegelegene Schwimmbad in Hengstforde zur Verfügung.
Zahlreiche Fahrradwege laden zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Fehnroute ein. In der 10 Km entfernten Kreisstadt Westerstede befindet sich das Gesundheitszentrum der Ammerland Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie der Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen.
Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Rolladen