Familienoase - 8 min. zur S-Bahn

Kaufpreis: € 429.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 864 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 864 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

6,5 Zimmer (inkl. Souterrain) = ca. 143 m² Wohn-Nutzfläche

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger und grüner Umgebung. Das Gebäude wurde 1985 an ein bestehendes Wohnhaus angebaut und liegt quasi in 2. Reihe (von der Straße abgewandt) mit einem wunderschönen großen Garten.

Aufgrund seines Platzangebotes passt das Haus perfekt zu einer Familie mit ein oder zwei Kindern. Durch die gut nutzbaren Zimmer im Souterrain ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 143 m², zzgl. weiterer Abstellräume im Keller.

Erfreuen Sie sich an einem familienfreundlichen Grundriss, einem guten Platzangebot, einer massiven Doppelgarage mit Werkstatt und einer sehr schönen Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Gesamtgrundstück auf dem sich das Ursprungshaus aus den 50er Jahren und das hier zum Verkauf stehende Haus befinden, ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Es gibt ein kleines Stück gemeinsame Zuwegung, weitere Gemeinsamkeiten bestehen nicht.

Die Fakten im Überblick:
- Baujahr 1985, Garagengebäude 1996
- ca. 100 m² Wohnfläche,
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer im Erdgeschoss und WC im Dachgeschoss
- ca. 43 m² Nutzfläche im Souterrain
- 2 Zimmer und ein halbes Zimmer (auch zu Küche oder Bad ausbaubar )
- weitere Abstellräume im Vollkeller mit Außenzugang,
- Holzfenster mit Isolierverglasung, im Souterrain mit Rollläden
- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2006,
- sonnige, blickgeschützte Terrasse nach Südwesten
- massives, separates Garagengebäude von 1996 mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer und Schlafräume mit Teppichboden
- Küche, Diele und Bäder mit Fliesenfußboden
- Souterrainzimmer mit Laminat
- Übernahme zum Sommer 2016 möglich

Lage

Aumühle ist ein gefragter Wohnort, östlich von Hamburg. Der noble Vorort liegt direkt am Sachsenwald und ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau. Aumühle bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Schlachter, Penny). Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wentorf oder Reinbek. Sehr beliebt ist die S-Bahn-Station, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Das zum Verkauf angebotene Hausgrundstück liegt mitten im Ort in einer, nur von Anliegern befahrenen, Seitenstraße.

Sonstige Angaben

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein