Familientaugliche DG-Wohnung mit Gartennutzung

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 91.01 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.01 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung von rund 91m² Wohnfläche. einem dazugehörigen Kellerraum, einem Gartenanteil und einer Garage. Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 5 Einheiten, die sich auf 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses aufteilen. Der bauliche Ursprung des Gebäudes entstammt dem Jahr 1949 und wurde in den letzten Jahrzehnten vielfach um- und ausgebaut. Die Wohnung ist im Obergeschoss des hinteren der Straße abgewandten Gebäudekomplexes gelegen. Insbesondere der kleine und sonnige Gartenanteil weit ab von der Hauptstraße stellt einen gesuchten Zusatznutzen dieser interessanten Immobilie dar. Die Wohnung verfügt, dem Preis dieses Angebotes folgend, über eine einfache Ausstattung und einigen Modernisierungsbedarf im Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Sie kann aber ohne weiteres im Ist-Zustand bezogen werden. Die Küche und vor allen Dingen das zeitgemäß modernisierte Bad in Kombination mit dem familientauglichen Wohnflächenangebot sprechen für sich! Lediglich der ungenügende Dämmstandard der Dachflächen macht eine zeitnahe Dämmmaßnahe am Objekt wünschenswert.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart; je ein Dachlukenfenster mit Einfachverglasung in den beiden begehbaren Abseiten

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung, Bj. 1996

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Küche:
einfache Einbauküche, ca. 90er Jahre; angrenzende Abseite/Speisekammer

Bäder:
helles und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ca. Ende der 90er Jahre

Besonderheiten:
rückwärtiger Gartenanteil mit eigenem Holzhaus, Garage, Kellerraum, Süd-Ost-Balkon, Modernisierungsbedarf an Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Lage

Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Liegenschaft liegt inmitten des beliebten, süd-östlichen Stadtteils Gadeland. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und einen kleinen Gartenanteil im hinteren Bereich des Grundstücks.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Courtage:
3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.