* Familienwohnung mit Garten in Südlage *

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Stuttgart-Schönberg.

Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer geschlossenen Küche und einem sonnigen Wohn-/Essbereich ein ideales Zuhause für die Familie.

Das Hauptschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und sorgt so insbesondere in den warmen Sommermonaten für viel Schutz und einen erholsamen Schlaf. En-Suite befindet sich das Hauptbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Die beiden (Kinder-)Zimmer teilen sich das über einen Flur erreichbare, innenliegende Bad mit Dusche und Waschbecken; eine Toilette befindet sich separat direkt nebenan.

Neben der Wohnungstüre ist die geschlossene Küche; somit müssen die Einkäufe nur ums Eck getragen werden. Direkt gegenüber liegt eine Speisekammer / Abstellraum.

Wohnen und Essen bilden eine großzügige, offene Einheit, welche räumlich über eine durchgehende Stufe und einen sehr schönen Kaminofen getrennt wird. Durch die angeschlossene Süd-Terrasse ist es hell und sonnig. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich geben den Blick über den großen, gepflegten Garten frei.

Zur Immobilie gehören ein großzügiger Kellerraum mit angeschlossener, eigener Waschküche und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

- Garten mit ca. 500 m² Fläche (Sondernutzungsrecht)

- große, überdachte Terrasse

- gemütlicher, offener Steinkaminofen im Wohnzimmer

- Hauptbad en-Suite mit Fenster und Badewanne

- Duschbad mit Waschbecken

- separate Toilette mit Waschbecken

- Teppichböden, Fliesen, Einbauküche und Bäder baujahrestypisch

- großer Kellerraum mit eigener, abgetrennter Waschküche

- ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,6 m breit)

Lage

Hoch über der Stadt, im südlichen Teil von Stuttgart, liegt Schönberg. Die begehrte schöne Südhanglage gehört zu den Toplagen in Stuttgart! Wald und Wiesen, gute Luft und Ruhe - und trotzdem sind Sie in zehn Minuten mit dem Auto in der Innenstadt.
Dank einer fußläufig entfernten Bushaltestelle sind es auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur gute 15 Minuten bis zum Charlottenplatz.

Zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Ihnen in unmittelbarer Nähe der Turn- und Sportverein Birkach (TSV) sowie die Degerlocher Sportvereine auf der Waldau.

Die Nachbarorte Sillenbuch, Birkach und Degerloch (über das Königssträßle) verfügen über zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie über Bildungseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², 2 Etagen