Ferien-/ Einsteigerhaus oder Ruhesitz im "Naturpark Nordeifel"

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 104.07 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 507 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 104.07 m²

Grundstück: ca. 507 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 164.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt ist sofort verfügbar und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.
Eingeschossiges Wohnhaus (Bungalow) mit Teilunterkellerung und angebauter Garage. Massivbauweise mit Pfetten-/ Sparrenkonstruktion als Walmdach mit Betonsteinen eingedeckt. Freistehend auf ebenem Grundstück mit Rasenflächen und Kleinsträuchern. Teilweise im hinteren Bereich mit Hecken und einem Zaun eingefriedet. Am Ende des Grundstückes steht eine überwiegend offen gestaltete Holzhütte (ca. 2,50m x 5m) mit Satteldach. Das Haus ist mit einer 5cm starken Dämmung auf 30 cm HBL versehen und weiß verputzt. Davor wurde mit 2,5cm starken Brettern ein Fachwerk ohne konstruktive Wirksamkeit aufgelegt. Alle Installation und Entwässerungsleitungen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Als Heizung dienen elektronisch betrieben Nachspeichergeräte in allen Räumen. Das Untergeschoss ist seit Beginn an mit 2 Schlafzimmern und einem Duschbad zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Zufahrt sowie die Zuwegung sind mit Basalt-Kopfsteinpflastern (13x13) belegt. Ebenso die horizontale Sockelumrandung an allen Gebäudeseiten. Der gegründete Sockel wurde verklinkert. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr aus 1983 und ist einfach gehalten. Alle Böden sind mit braunen, quadratischen Keramik-Fliesen belegt. Das Bad wurde um das Jahr 1995 mit Wanne, WC, Waschtisch als weiße Objekte neu gestaltet. Die Wände und der Boden sind weiß gefliest. Die Holz-Fenster-Elemente (Merantie) entstammen dem Ursprungsbaujahr und sind doppelverglast. Alle Fenster verfügen über manuell betriebene Rollläden. Im Wohnzimmer befindet sich ein geschlossener Ofen, der an dem einzügigen Kamin (20/20) angeschlossen ist. Insgesamt betrachtet befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und diente über die Jahrzehnte als Ferienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Diele/Flur: 8,85 m²
Küche: 10,11 m²
Wohnen: 26,06 m²
Schlafen/Ankleiden: 20,30 m²
Bad: 6,37 m²
Untergeschoss:
Duschbad: 3,48 m²
Schlafen 1: 13,42 m²
Schlafen 2: 9,26 m²
Diele: 7,59 m²
Anschlussr.: 1,38 m²

Wohnfläche ges.: 104,07 m² + 2,25m²
Das Objekt ist hälftig unterkellert.

Lage

Rohren ist ein östlicher Stadtteil von Monschau in der Städteregion Aachen mit 753 Einwohnern (Stand: 24. Mai 2007). Die Anbindungen Richtung Aachen erfolgen über die Land-/ bzw. Bundesstraßen (K26, B 258). Die nächste Autobahnanbindung zur A 44/E40 liegt im 30km entfernten belgischen Eupen (und führt bis Aachen (ca. 33 km) auch Richtung Köln (ca. 90km) Düsseldorf (ca.110km), bzw. Richtung Brüssel (165km).
Der Name Rohren weist auf die Entstehung aus einer Rodung hin. Ursprünglich lebten hier Waldbauern, die unter anderem Holzgefäße (sog. Schottele) herstellten, die zum Absetzen von Rahm genutzt wurden. In Rohren ist das Sommer- und Wintersportzentrum Monschaus angesiedelt. Bei ausreichend Schnee erschließen im Winter Lifte einen Steilhang, der zur Rur abfällt, als kleines Skigebiet. Von Anfang April bis Ende Oktober ist eine 751 m lange Sommerbobbahn aus Edelstahl in Betrieb. Im Ort selbst reicht die Nahversorgung dürftig aus. Die üblichen Einkäufe können im nahegelegenen und gut Strukturiertem Imschenbroich oder Simmerath erledigt werden. Als Naherholungsgebiete für Wanderer, Skilangläufer sind beliebte Ziele für Kurzurlauber.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Diele/Flur: 8,85 m²
Küche: 10,11 m²
Wohnen: 26,06 m²
Schlafen/Ankleiden: 20,30 m²
Bad: 6,37 m²
Untergeschoss:
Duschbad: 2,12 m²
Schlafen 1: 13,42 m²
Schlafen 2: 9,26 m²
Diele: 7,59 m²
Anschlussr.: 2,25 m²

Wohnfläche ges.: 104,07 m²

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Provisionshinweis:
Das Vermittlungshonorar beträgt 4,165 % vom Nettokaufpreis inkl. 19% MwSt.
Das Honorar ist nach notarieller Beurkundung gegen Rechnungslegung sofort fällig.
Die Vorlage diese Exposés mit den angehängten Unterlagen gilt gleichzeitig als Nachweis.
Wir handeln im exklusiven Alleinauftrag der Verkäufer.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Stichworte:
Nutzfläche: 2,25 m², Gesamtfläche: 106,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Grundstücksfront: 20 m, Dachbodenfläche: 20,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher