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Ferienhaus in einem ostfriesischen Gulfhof, ein Blickfang in dörflicher Idylle
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 94.53 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 981 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 94.53 m²
Grundstück: ca. 981 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1849
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein traumhaftes Domizil und das ideale Ferienhaus im Herzen von Manslagt. Die Wohnung über zwei Etagen und Spitzboden überzeugt durch die Liebe zum Detail.
Im ostfriesischen Stil hergerichtet, entstanden die Wohnungen 1983, als der als Baudenkmal eingetragene Gulfhof aufwendig restauriert wurde. Highlights sind u.a. Teile des Ständerwerks, die Holzbalkendecke, der Dielenfußboden und der gemütliche Kamin.
Der Gartenanteil und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Der sehr großzügige eigene Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Das gemeinsame Nebengebäude beherbergt eine Sauna mit Dusche sowie einen der Wohnung zugehörigen Platz für eine Waschmaschine. Wahlweise kann die Wäsche aber auch in der Maschine, die in der Küchenzeile integriert ist, gewaschen werden.
Ein weiteres gemeinsames Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Grill, Gartengeräte etc.
Ausstattungsbeschreibung
Nicht nur von außen ein Hingucker, verspricht die geräumige Wohnung innen eine sehr gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die helle Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche sowie eine größere Galerie, die Platz für Möbel bietet, z.B. für eine gemütliche Leseecke.
Der ausgebaute Spitzboden beherbergt die dritte Schlafmöglichkeit.
Der Gulfhof wurde 1983 restauriert und in insgesamt fünf Wohneinheiten umgebaut.
Der Gulfhof ist ein eingetragenes Baudenkmal. Im Zuge der Sanierung wurde u.a. das Tonziegeldach komplett isoliert. Es wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Jede Wohneinheit hat separate Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas. Die separate Heizungsanlage wurde 2014 erneuert!
Die separate, eigene Hauseingangstür führt in eine Diele, von der Küche, Wohnbereich, Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer zu erreichen sind.
Neben in Sicht liegenden Holzbalken, schönen Dielen- und Fliesenböden bezaubern auch die hochwertigen Innentüren, teilweise doppelflüglig und mit Glaseinsatz.
Lage
Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr.
Die Krummhörn bietet zudem ein großes Angebot u.a. an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Manslagt liegt zwischen Pilsum und Groothusen und ist nicht weit vom Fischerdorf Greetsiel entfernt. Der Ort hat etwa 400 Einwohner. Im Dorf befindet sich ein gemütliches Restaurant mit Biergarten. Durch Manslagt führt der Radwanderweg Krummhörn-Tour, der alle 19 Dörfer der Krummhörn miteinander verbindet. Manslagt verfügt auch über einen Küstenabschnitt des Niedersächsischen Wattenmeers. Er liegt rund zwei Kilometer vom Dorfkern entfernt und ist über mehrere befestigte Wege zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A 31 ist ca. 13 Kilometer entfernt und befindet sich in Emden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 10,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen