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Ferienpension mit Wohnhaus im romantischen Bodetal im Ost-Harz: Felseneck / Treseburg 1
Preis: € 235.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 235.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1015 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 114.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Luftkurort Treseburg, unmittelbar an der Bode, befindet sich auf einem 650 m² großen Grundstück dieses schöne Fachwerk-Ensemble aus dem Jahr 1911, in welchem eine Ferienpension betrieben wird. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 355 m².
Auf dem Grundstück steht zusätzlich ein kleines privat genutztes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, welches auch als Ferienhaus nutzbar wäre.
Zusammen sind dies 405 m² Wohn- / Nutzfläche.
Die Gebäude wurden zwischen 2001 und 2002 liebevoll restauriert und in 2008 weiter modernisiert.
Gegenüber der Pension steht auf einem 365 m² großen Grundstück ein Fachwerkhaus, Baujahr 1921, mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. und kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden oder zur Erweiterung der bestehenden Pension dienen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Parkplätze.
Beide Eigentümer beabsichtigen aus Altersgründen die Häuser in neue Hände zu geben.
Die Grundstücksgröße würde dann zusammen 1.015 m² betragen. Beide Häuser hätten dann zusammen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 428 m².
Der gute Gästestamm der Pension könnte bei Weiterführung des Betriebs übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss der Pension befindet sich der Empfangsbereich mit Buchungsbüro. Von dort aus gelangt man in den Frühstücks- und Speiseraum mit dahinter liegendem Kaminzimmer.
Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Aufenthaltsraum sowie eine Küche.
Das Haus ist teilunterkellert, dort befinden sich die ölbefeuerte Heizungsanlage, die Vorratsräume und der Wasch- und Trockenraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Ferienwohnung mit zwei Zimmern, ein 1-Raum-Apartment sowie zwei Doppelzimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
Im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaumöglichkeit.
Eine Gartenterrasse sowie eine weitere Terrasse zwischen Haupthaus und Nebengebäude stehen den Gästen zur Verfügung.
Ein Lageplan ist diesem Angebot beigefügt. Die zum Grundstück gehörende Fläche ist rot umrahmt.
Auf der im Lageplan in grün markierte Fläche befinden sich die notwendigen Kfz-Stellplätze, die sich auf öffentlichem Grund befinden. Diese Fläche steht nicht im Eigentum der Verkäufer, kann jedoch zusätzlich gegen eine geringe Summe erworben werden. Einzelheiten hierzu erfahren Sie auf Nachfrage. Das Recht geht bei Verkauf auf den Erwerber über.
Das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Grundstück ist ebenfalls in Rot umrahmt.
In der unteren Etage befinden sich die Küche, ein ehemaliges Büro, ein Gäste-Schlafraum sowie ein weiterer Raum. Außerdem gibt es im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, ferner ein separates WC.
In der oberen Etage gibt es ein großes Wohnzimmer, zur Zeit noch geteilt durch eine Falttür, 2 Schlafräume, wovon einer auch als Küche dienen könnte.
Das Dachgeschoß verfügt über einen ausbaufähigen Boden.
Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Auf dem Hof befindet sich der Tank für Flüssiggas. Ferner gibt es hinter dem Haus Nebengebäude zum Abstellen von Fahrrädern oder ähnlichem.
Grundrisszeichnungen beider Häuser erhalten Sie auf Nachfrage.
Lage
Der Luftkurort Treseburg - die Perle vom Bodetal - liegt umrahmt von hohen Bergen am Eingang des wildromantischen Bodetals. Rund 120 km attraktive Wanderwege erstrecken sich von der Rappbodetalsperre bis nach Thale. Der kleine Urlaubsort Treseburg erfreut sich wachsender Beliebtheit. Wanderer, Angler, Biker, Senioren und Familien finden hier ideale Bedingungen für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub. Für Kinder gibt es natürliche und angelegte Spielplätze.
Die Gastronomen warten auf mit der Vielfalt der heimischen Küche. Wildbraten und die Forellen aus der Bode werden fachkundig in vielen Varianten zubereitet.
Treseburg erreichen Sie über die Bundesstraßen B 81 Magdeburg - Halberstadt - Nordhausen (ca. 6 km ab Wendefurth), per Bus nach Thale, Friedrichsbrunn, Wernigerode, Blankenburg, Stiege, Hasselfelde oder per Bahn nächster Bahnhof in Thale (ca. 7 km entfernt), Verbindungen nach Quedlinburg, Halberstadt, Magdeburg.
Durch die Gebietsreform ist Treseburg inzwischen ein Ortsteil der Stadt Thale.
Mehr über das Bodetal erfahren Sie, wenn Sie dem Link folgen:
http://blaues-band.de/bode/index.htm?treseburg.htm
Sonstige Angaben
Detaillierte Zahlenangaben über die Betriebsergebnisse erhalten ernsthafte Kaufinteressenten auf Nachfrage über uns als dem allein beauftragten Maklerunternehmen.
Besichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen und von unangemeldeten Besichtigungen Abstand zu nehmen, da dies weder von den Eigentümern noch von den dort anwesenden Feriengästen gewünscht wird. Danke für Ihr Verständnis.
Soweit seitens des Erwerbers Interesse besteht, kann auch wieder ein Café und eine Gaststätte betrieben worden. Diesen Betriebsteil haben die derzeitigen Eigentümer aus Altersgründen eingestellt und betreiben derzeit nur die Pension weiter.
Angaben für die Pension Felseneck Ortsstraße 17 gem. Energieeinsparverordnung: (EnEV 2014): Baujahr 1911 (Hz. 1998), Verbrauchsausweis Kennwert 114,4 kWh /(m² a), Heizöl, ohne zentrale Warmwasserversorgung.
Angaben für das Wohnhaus Ortsstraße 32 gem. Energieeinsparverordnung: (EnEV 2014): Baujahr 1921 (Hz. 1991), Verbrauchsausweis Kennwert 130,8 kWh /(m² a), Flüssiggas, ohne zentrale Warmwasserversorgung.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % bei Immobilienerwerb in Sachsen-Anhalt.
Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.