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Fernsicht und Privatsphäre in außergewöhnlicher Lage! Beeindruckendes EFH in Münster bei Steinach 1

Preis: 412.000,00
Region: Steinach, Bayern
Anzeige vom: 8 September, 13:05
Aufrufe: 0
ID: K1xEnqzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 412.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2532 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 412.000,00

Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2532 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Etwas Besonderes - Diese Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise auf einem Südhang mit beeindruckendem Blick über den Gäuboden errichtet. Sie überzeugt neben der traumhaften Lage durch den überdachten und doch außergewöhnlichen Grundriss. Das gepflegte Hanggrundstück mit 2532m² ist rundum eingewachsen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wurde thematisch in zwei Bereiche geteilt, um Wohn- und Schlafräume voneinander abzugrenzen. Dieses gliedert sich demnach in den Wohnbereich mit Wohnküche, zentralem Wohnzimmer mit Galerie und Kamin, sowie den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer und WC. Jeder Bereich verfügt über einen Zugang zu einer nach Süden gerichteten Terrasse und teils bodentiefe Fenster, welche die großzügig geschnittenen Räume durchwegs hell und lichtdurchflutet erscheinen lassen. Der in allen Räumen offene Dachstuhl sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ein privater Wellnessbereich ist das Highlight im Untergeschoss. Dieser besteht aus einem großzügigen Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für sonniges Ambiente, ein Ausgang auf die Südterrasse mit Außendusche rundet das Wellnespaket ab. Neben den Technikräumen finden sich im UG zudem noch ein großer Hobbyraum und eine kühlbare Speis (Kühlzelle) wieder.

Der Garten des nahezu quadratischen Hanggrundstücks ist von außen nicht einsehbar und verfügt über gepflegten Baum und Buschbestand. Ein grandioser Ausblick über den Gäuboden und bei guter Sicht bis in die Alpen überzeugt auf Anhieb.

Die Immobilie wird mit einer 2001 erneuerten Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für Wärme und angenehmes Ambiente.

Ausstattungsbeschreibung

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
Öl-ZH

Lage

Münster gehört zur Gemeinde Steinach. Diese bietet seinen Bewohnern nicht nur die für den Alltag notwendige Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und unterschiedliche Vereine zur Freizeitgestaltung. Besonders die hervorragende Verkehrsanbindung an die B20 und die Autobahn A3 sorgen für entsprechende Flexibilität. So sind z.B. Straubing in 15 Minuten und die Hochschulstandorte Regensburg und Deggendorf in etwa 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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