FIH - der Gewerbemakler - Produktives Arbeiten im Pelikanviertel 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 263 m²

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 263 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Unübersehbarer Blickfang im Viertel sind die
fast 100 Jahre alten historischen Pelikan-Gebäude,
die einen Eindruck über die Historie vermitteln.
Zentral im Stadtteil List liegt die ehemalige Produktionsstätte
der Pelikan-Werke.
List ist geprägt durch ihre gewachsene innerstädtische
Struktur und die zahlreichen Gebäude aus der
Gründerzeit und kann als bevorzugte Wohnlage
bezeichnet werden. Auch die historischen Pelikangebäude
stammen aus der Gründerzeit und wurden
behutsam und aufwendig renoviert. Rund um die
historischen Bauwerke wächst auf einer Gesamtfläche
von ca. 100.000 m² des ehemaligen Werksgeländes
der Firma Pelikan ein neues Stadtteilzentrum.
Es ist geprägt durch die Symbiose von Arbeiten,
Wohnen, Kultur und Freizeit.
Zur Erschließung des weiteren ehemaligen Werksgeländes
wurde von der Podbielskistraße, einer der
Hauptausfallstraßen, eine alleeartige Straße angelegt,
durch die das Neubaugebiet erschlossen wird.
Die beiden Eingangsbereiche verfügen jeweils über
zwei Personenaufzüge. Diese bieten auch eine Erschließung
zu den, in den Untergeschossen befindlichen,
Lagerflächen und KFZ-Stellplätzen.
Das Pelikanviertel in Hannover ist mehrfach
ausgezeichnet und wurde in den Jahren
1995, 1998, 2000 und 2001 mit Architekturpreisen
gekürt.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbelag

Die Büroflächen verfügen grundsätzlich über Teppichbeläge, Küchen und Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgestattet.

Klima oder Kühlung
Die Läden und die Tiefgarage verfügen über zentrale Be- und Entlüftungsanlagen.

Die Abluft der Sanitärbereiche und innen liegenden Räume wird über Dachventilatoren geregelt.

Fenster
Die Ladenzonen des Erdgeschosses (auch als Büroflächennutzung möglich) verfügen über Schaufensteranlagen aus thermisch getrennten Stahl-/Aluminiumkonstruktionen.

Im Arkadenbereich werden diese Elemente bis in das 1. OG. hoch geführt.

Alle anderen Fenster sind ebenfalls als thermisch getrennte Aluminiumkonstruktionen mit Einbrennlackierung ausgeführt.

In alle Fenster ist eine Isolierverglasung eingebaut.

Bodentanks

Achsmaß: ca. 0,95 m

Raumtiefen: ca. 4,90 m bis 5,40 m je nach Gebäudeabschnitt

Deckenhöhen: im Mittel 2,76 m

Sonnenschutz: außen liegender Sonnenschutz vorhanden.

64 Tiefgaragenstellplätze, des Weiteren bestehen 9 Außenstellplätze

Besonderes
Das Gebäude inkl. Tiefgaragenbereich ist barrierefrei erschlossen.

namhafte Mieter in unmittelbarer Nachbarschaft
Sheraton Hannover Pelikan Hotel

Bilfinger Berger AG

CSC Plönzke AG

EnBW Energie Vertriebs GmbH

Hannover Finanz GmbH

HDI

Lambda Net Communications Deutschland AG

N-Bank

Lage

Die Günther-Wagner-Allee im Stadtteil List erreicht man
unmittelbar von der Podbielskistraße aus.
Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn, Messegelände
und Flughafen sind schnell erreichbar.
Die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV lässt schnelle
Verbindungen zu.
Über die Pelikanstraße und die Carl-Hornemann-Straße
besteht ein guter nördlicher Anschluss über den Mittellandkanal.

Einkaufsmöglichkeiten
Auf der direkt angrenzenden Podbielskistraße sind fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
gegeben.
Darüber hinaus unterstützt die Nähe der Lister Meile die
Einkaufsbedürfnisse

Vorteile
Ca. 6 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof
Ca. 10 Fahrminuten bis zum Messegelände
Ca. 15 Fahrminuten bis zum Flughafen

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energiekennwert Wärme: 104,30 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 142,60 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B

Bei einer festen Mietlaufzeit von mindestens 3 Jahren für den Mieter provisionsfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 10290,00 m²