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Filetgrundstück an der südlichen Stadtgrenze
Kaufpreis: € 2.500.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2650 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.500.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 2650 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Weilheim: Herrschaftlicher Bungalow mit Bergpanoramablick
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich direkt an der südlichen Stadtgrenze. Über die angrenzenden Felder und Wiesen haben Sie einen traumhaften Blick auf das Alpenpanorama. Dieses Objekt dürfte sich wohl in einer der schönsten Lagen in ganz Weilheim befinden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus, in dem problemlos mehrere Generationen miteinander leben können, wurde 1972 im Bungalow-Stil errichtet. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von gesamt ca. 245 m² auf. Neben der Küche mit Essbereich verfügt es über einen großen, hellen, repräsentativen Wohnbereich mit herrschaftlichem Kamin nebst angrenzender Bibliothek.
Für die Eltern gibt es im Ostflügel des Hauses einen eigenen Bereich mit Ankleide, Schlafzimmer und großzügigem Bad. Für die Kinder sind drei Zimmer und ein kleines Bad vorhanden.
Der später angebaute Wintergarten lädt besonders in den Übergangszeiten zum verweilen und entspannen ein. Für die warmen Sommertage ist eine großzügige Terrasse mit Außenkamin, ein weiterer Freisitz (Pergola) sowie ein erst in 2013 neu gebauter Swimming Pool vorhanden.
Das Untergeschoss weist eine Gesamtfläche von ca. 220 m² auf. Dort befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 61 m²) mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und eigener West-Terrasse. Durch den großen Lichtgraben ist die Einliegerwohnung sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Desweitern sind im Untergeschoss der Heizraum, der Öltankraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie vier Kellerräume, die natürlich zur Lagerung aber auch zur Nutzung als Partyraum bestens geeignet sind.
Die vorhandenen Fliesenbeläge in den Bädern sowie die Bodenbeläge entsprechen dem Zeitgeist der 70er und 80er Jahre. Sie werden als neuer Eigentümer deshalb sicherlich einige Renovierungsmaßnahmen durchführen, um sich das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lage
Die liebens- und lebenswerte Kreisstadt Weilheim mit ca. 23.000 Einwohner liegt eingebettet in der malerischen Voralpenlandschaft, zwischen der Landeshauptstadt München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden. Die Natur mit Berge und Seen aber auch die Annehmlichkeiten der Großstadt München liegen sozusagen vor der Haustür.
Weilheim hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Einkaufsstadt entwickelt. Zahlreiche Geschäfte, Läden, Boutiquen und Cafés in der Fußgängerzone laden zum shoppen und verweilen ein. Darüber hinaus gibt es große Fachmärkte (z. B. Media Markt) in den Gewerbegebieten.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Klinikum Weilheim, Fachärzte), Kinderbetreuungseinrichtungen aller Art, alle Schulformen und auch ein Schwimmbad sind in der Kreisstadt Weilheim vorhanden.
Dadurch ist die historische Stadt Weilheim ein idealer Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur, Gastronomie, und sehr hohem Freizeit-/Erholungswert mit bayerischer Gemütlichkeit. Genießen Sie z. B. die freie Natur im nahe gelegenen Erholungsgebiet 'Am Gögerl' oder in den Ammerauen. Oder nutzen Sie das vielfältige Angebot an Sportstätten und Vereinen in unmittelbarer Umgebung.
Die landschaftlich reizvolle Region rund um den Ammersee oder Starnberger See erreichen Sie ebenfalls in nur wenige Autominuten.
Weilheim gehört auch in kultureller Hinsicht zu den führenden Städten in der Region. Zahlreiche Konzerte, Musik- und Theateraufführungen, Ausstellungen, die französische Woche oder das jährliche Volksfest machen diese Stadt zu einem Erlebnis für Sie selbst aber auch für Ihre Bekannten und Freunde, die gerne zu Besuch kommen werden.
Alles in allem erfüllt Weilheim und seine Umgebung die Ansprüche höchster Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 2.500.000 € inkl. Doppelgarage und Swimmingpool
Stichworte:
Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4