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Firmensitz mit zwei Hallen Essen-Altenessen

Preis: 960.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 2:29
Aufrufe: 0
ID: 04gGd54D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 960.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 960.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 91.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 25.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen voll unterkellerten Verwaltungsgebäude, einer hohen Lager-, Produktionshalle mit Rampenanlieferung (beides Baujahr 1970) sowie einer Neubauhalle auf zwei Ebenen mit hohen lichten Räumen und ebenerdiger Andienung über ein Rolltor (Baujahr 2006). Mit dem Bau der Neubauhalle wurde das Verwaltungsgebäude komplett modernisiert und unter anderem mit einer neuen Fassade und einer neuen Dacheindeckung versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus drei miteinander verbundene Baukörper, die sich nach außen als moderne Einheit präsentieren:

Halle 1 (Baujahr 1970), eingeschossig, ca. 389 m²
Betonskelettbauweise, Rampenanlieferung, beschichteter Betonboden, zurzeit Nutzung als Produktions- und Lagerhalle mit Schwerlastregalen

Halle 2 (Baujahr 2006), zweigeschossig, ca. 577 m²
zweigeschossige Halle, verschlepptes Pultdach, interne Verbindung der beiden Geschosse durch eine Treppe, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Glasfenster zum Verwaltungstrakt, große Fensterfronten für Belichtung, beschichtete Betonböden, ebenerdige Anlieferung über ein Sektionaltor an der Ostseite des Gebäudes. Zurzeit als Labor und Büro (Teile des OG) genutzt.

Verwaltungsgebäude (Baujahr 1970, komplett renoviert in 2006),
Bürofläche ca. 220 m² zzgl. Untergeschosss
konventionelle massive Bauweise, Dach und Fassade aus wärmegedämmten Aluminiumwellprofilen aus 2006, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG mit Rolläden, helle Büros ausgestattet mit Laminatböden, Flure und Eingangsbereich mit Natursteingranit. Heizung über Fernwärme.
Aufteilung: 2 Büros, ein Großraumbüro, Besprechungsraum, großzügiger Pausenraum mit Küchenzeile plus Nebenräume, Lager im Untergeschoss

Lage

Optimal an die Autobahn angebunden liegt das Objekt im Essener Norden in einem Gewerbegebiet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der nächste Autobahnanschluss, das Autobahnkreuz "Essen-Nord" ist ca. einen Kilometer entfernt, die Essener Innenstadt ca. 5 Kilometer.
Das fast quadratisch geschnittene Grundstück ist mit dem Baukörper optimal ausgenutzt. Stellplätze befinden sich neben den Hallen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 25 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 91 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Lagerfläche: 966,00 m², Gesamtfläche: 1296,00 m², Grundstücksfläche: 1874,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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