First Class Adresse: Stilvolles 8-Zi-Villenanwesen! Toplage: 100 m zum Rhein! Attraktive Optionen.

Kaufpreis: € 1.698.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 997 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.698.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 997 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Villenanwesen befindet sich in privilegierter Wohnlage im gewachsenen alten Kern von Wittlaer, niveauvolles Wohnumfeld, ruhige Sackgasse, ca. 100 m zum Rhein und zur Schwarzbachmündung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche, ca. 165 m² Nutzfläche, 8 Zimmern, einem Dachstudio und einem wohnlich ausgebauten Souterrain eröffnet die Villa verschwenderisch komfortable Freiräume, um anspruchsvolle Wohnwünsche zu realisieren. Der besondere Reiz dieser eleganten Großraum-Immobilie: Auf Basis der außergewöhnlichen Großzügigkeit und der gekonnten Grundrisse ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich, bei Bedarf sogar mit Einliegerwohnung. Eine entsprechende Abgeschlossenheitserklärung (Teilungserklärung) zur Aufteilung in 3 Wohneinheiten liegt vor. Damit bieten sich den neuen Besitzern reizvolle Nutzungs-Optionen.
Option 1: Ganzheitliche Nutzung als Einfamilien-Residenz für die Großfamilie mit viel Platzbedarf. Option 2: Die Mehrgenerationenlösung für das Wohnen unter einem Dach. Option 3: Eigennutzung der Erdgeschoss-Ebene und Vermietung der oberen Etage. Option 4: Kombinierte Nutzung mit Wohnung und Office für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Option 5: Schaffung einer Einliegerwohnung im Souterrain für ein Familienmitglied oder als Wohnbereich für Aupair oder Pflegepersonal.
Eine Klasse für sich: Die herrliche Garten- und Terrassenlandschaft! Das riesige umlaufende Gartengrundstück mit seinen gepflegten Rasenflächen und dem schön eingewachsenen Baum-, Busch- und Pflanzenbestand ist eine grüne Natur-Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies. Die günstige Ost-Süd-West-Lage garantiert rundum Sonne. Der kleine Teich, der Garten-Pavillon und das Gerätehaus bereichern das Freiluft-Erlebnis optisch und funktional. Die ca. 40 m² Terrasse vor dem Wohnbereich ist eine Bühne für Open Air-Events und lädt ein zum Feiern und Plaudern, während die zweite ca. 25 m² Sonnen-Terrasse im Garten Ruhezone und Rückzugsort zugleich ist.
Wie man es von einem Objekt dieser Größenordnung verlangen kann, zeigt auch das Untergeschoss Format. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Souterrain neben diversen Wirtschafts-/Vorratsräumen und einem Weinkeller mehrere wohnlich ausgebaute Räume, die von den Besitzern bisher als Tonstudio, Atelier und Partybereich genutzt wurden. Auch für die Einrichtung einer Einliegerwohnung sind alle Voraussetzungen gegeben. Zur Erhaltung und Steigerung der Gesundheit und des Wohlbefindens steht eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.
Auch das Parken ist hoch komfortabel. Eine beizte Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Doppel-Carport bieten links und rechts am Haus reichlich Park- und Stauraum für Autos, Fahrräder und andere Freizeitgeräte.
In der Summe eine repräsentative Immobilie mit attraktiven Optionen und einem
mehr als großzügigen Platzangebot, um bei der Raumverteilung aus dem Vollen zu schöpfen und ganz persönliche Wohnwünsche zu realisieren. Der Rhein und die Schwarzbachmündung sind nur ca. 100 m entfernt, so dass man eines der schönsten Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür genießen kann. Aufgrund dieser privilegierten und sehr gefragten Lage im noblen Wittlaer eine erste Adresse und ein sicheres Investment mit Wertsteigerungspotential. Sehr begehrt, selten auf dem Markt.

Die Aufteilung

Wohnebene EG
Windfang. Gäste-WC. Treppe zum OG. Großzügige Diele (z.Zt. Billardraum).
Große Küche mit Kochinsel und Esstheke. Angrenzender Hauswirtschaftsraum.
Esszimmer. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer aufgrund bodentiefer Fensterflächen. Naturstein-Kamin als optischer Blickfang und Quelle für behagliches Wohnklima.. Großer Schlafraum mit Ankleide. Großes Bad en-suite mit 2 Fenstern. Separates WC. Ca. 40 m² Terrasse in Ost-Süd-Westlage. Schön eingewachsenes Gartengrundstück mit kleinem Teich, Garten-Pavillon, Gerätehaus und zusätzlicher ca. 25 m2 Sonnenterrasse.

Wohnebene OG
Diele. Insgesamt 5 Räume mit allen Optionen für Wohnen, Schlafen, Arbeiten. Der 5. Raum kann bei Bedarf als Küche benutzt werden, alle Installationen vorhanden. Bad mit 3 Fenstern. Separates WC. Balkon zum Garten über die gesamte Hausbreite, Zugang von 3 Zimmern. Treppe zum Studio.

DG/Studio
Riesiges gemütliches Einraum-Studio (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Wohnlich ausgebaut über die gesamte Hausbreite. 2 große Giebelfenster. Einbauschränke links und rechts.
Nutzungs-Optionen für individuelle Wohnwünsche: Atelier, Home Office, Hobby, Gästebereich, Spielwelt oder Jugendzimmer.
Untergeschoss:
Voll unterkellert. Tlw. wohnlich ausgebaut. Viele Räume mit Optionen für Home Office, Hobby, Party, Gäste und sogar Einlieger-Wohnung. Sauna mit Ruheraum und Dusche. Dazu diverse Wirtschafts-/Vorratsräume. Weinkeller.
Zusätzlicher Kellerraum unterm Garten mit Be- und Entlüftung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Doppel-Carport.

Ausstattungsbeschreibung

Gehoben. Stilvoll. Gepflegt.
Fußbodenheizung EG.
Amerikanisches Kirschbaum-Parkett.
Naturstein-Kamin.
Alu Fenster mit Thermopen-Verglasung, tlw. bodentief.
Echtholz- und Glastüren.
Maßgeschneiderte Küche (Thelen).
Kochinsel mit Induktionsfeld und Esstheke.
Markengeräte von Miele, Siemens, Küppersbusch.
Angrenzender Hauswirtschaftsraum.
Bad EG: 2 Fenster, Doppelwaschtisch, Kaldewei-Wanne, Dusche.
Separates WC.
Bad OG: 3 Fenster. Doppelwaschtisch, Eckwanne, Eckdusche.
Separates WC.
Einbauschränke: Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Dachstudio.
Alle Rolläden elektrisch.
Funkalarmanlage.
Doppelverglasung.
Haus komplett isoliert.
SAT-TV.
Alles komplett beheizt.
Netzwerkleitung vom Keller ins OG.
Telefonanlage.
Vollunterkellerung.
Sauna mit Ruheraum.
Gas-Zentralheizung: Wolf-Brennwert-Therme.
Hausbreiter Balkon OG.
ca. 40 m² Terrasse mit elektr. Markise und Steingrill.
Kaminholz-Unterstand.
Schön eingewachsenes Gartengrundstück.
Große Pflanzenvielfalt.
Biotop und kleiner Teich.
Garten-Pavillon aus Holz.
Gerätehaus aus Holz.
Tannenecke.
ca. 25 m² Sonnenterrasse im Garten.
Gartenbeleuchtung.
Fortlaufende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen.
U.a.: Neue Schmutzwasser-Hebeanlage Anfang ´16.
Doppelgarage (Strom und beheizt) + Einzelgarage + Doppel-Carport.

Lage

Diese hochkarätige Großraum-Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im alten gewachsenen Kern von Wittlaer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Villenbebauung. Weitere Pluspunkte der Mikrolage: Keine Durchgangsstraße (Absperrpoller!), sonder ruhige Wohnstraße abseits der Hauptverkehrsströme! Vom Anwesen aus nach links kommt man nach 100 m zur Schwarzbachmündung, zum Rhein und den Rheinauen. Grundschule, Sportplatz, Turnhalle, Kindergarten, Bushaltestelle und U79, diverse Restaurants und Biergärten sowie ein REWE-Nahkauf-Supermarkt sind vom Haus aus fußläufig schnell erreichbar.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5