Fischach: Apartement mit 4,62% Mietrendite

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 28 m²

Zimmer: 1

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage (Baujahr 1994 mit 9 Einheiten) ist in einem top-gepflegten Zustand und liegt an einer Anwohnerstraße.

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss und der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Die 28,08m² Wohnfläche teilen sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC, kleiner Diele und Westbalkon auf.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und das deckenhoch geflieste Badezimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe. Die Küche befindet sich ebenfalls im Wohn-/Schlafbereich, von hier aus gelangt man auch auf den überdachten Balkon.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mieter möchte auch weiterhin hier wohnen.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Aussenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten sondern ist separat mit 5.000,-€ veranschlagt.

Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Abschließend gehört ein eigenes Kellerabteil zu dieser Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses helle Appartment mit Westbalkon ist derzeit gut vermietet.

Die Küche befindet sich im Wohn- und Schlafbereich und gehört zur Wohnungsausstattung. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

Als Bodenbelag wurde im Dielen und Wohnbereich Laminat verlegt und im Badezimmer und Küchenbereich Fliesen.

Der dazugehörige Aussenstellplatz befindet sich auf dem direkt neben dem Haus gelegenen Bewohnerparkplatz.

Lage

Der Markt Fischach mit seinen Ortsteilen Aretsried, Reitenbuch, Siegertshofen, Tronetshofen, Willmatshofen, Wollmetshofen und seinen Weilern Heimberg, Itzlishofen, Lehnersberg und Todtenschläule hat insgesamt 4.600 Einwohner.

Er liegt herrlich eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter, mitten im Naturpark Westliche Wälder in den Stauden, etwa 23 km südwestlich von Augsburg gelegen.

Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, 3 Kindergärten, die Grund-, Haupt- u. Mittelschule, mehrere Gaststätten, die Bücherei, Freizeitanlagen, das Hallenbad, Schloss Elmischwang mit seinem Seniorenheim, die Staudenlandhalle sowie der stark vertretene Einzelhandel machen Fischach zum Einkaufszentrum und infrastrukturellen Mittelpunkt der Stauden-Gemeinden.

Weitere Informationen auf www.fischach.de.

Sonstige Angaben

2015 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine moderne Gas-Therme eingebaut
2016 wurden Malerarbeiten zur Fassadenrenovierung beauftragt (Die Kosten sind durch die vorhandenen Rücklagen gedeckt)

4,62% Mietrendite bezogen auf die Kaltmiete zu Kaufpreis inkl. Stellplatz.

Wohnflächenaufstellung:
Wohn-/Schlafbereich: ca. 17,25m²
Küche: ca. 3,37m²
Badezimmer: ca. 3,52m²
Diele: ca. 2,78m²
Balkon (Anteil 1/2): ca. 2,03m²

Mieteinnahmen IST:
285,-€/Monat Kaltmiete inkl. Stellplatz (derzeit nicht vermietet)
120,-€/Monat Nebenkostenvorauszahlung

Hausgeld (gem. Abrechnung 01.01. - 31.12.2015):
umlagefähige Kosten 902,36€
nicht umlagefähige Kosten 309,10€
Zuführung Instandhaltungsrücklage 332,39€

Aktuelle Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 30.06.2016): 27.838,- €
Aktuelle Instandhaltungsrücklage Whg. (Stand 30.06.2016): 1.355,24 €

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an First Class Immobilien - Dipl.-Kfm. (Univ.) Sven Janzen gegen Rechnung zu zahlen.

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