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***Flachdach-Villa mit viel Potential*** ruhige Hanglage, große Terrassen, herrlicher Außenpool, eingewachsener und ebener Gartenbereich
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 985 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 985 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das nach Süden ausgerichtete Architekten-Haus aus den 70er Jahren, errichtet auf einem herrlich grünen Grundstück, verfügt über eine offene und einfach umzubauende sowie leicht neu zu gestaltende Grundrisslösung.
Die gepflasterte Zufahrt führt Sie vor die Doppelgarage und weiter zum überdachten Eingangsbereich in die Villa sowie in den blühenden, eingewachsenen Garten.
Vom Windfang mit Garderobe im Erdgeschoß kommen Sie in die Diele mit Treppenaufgang in das Wohn- und Schlafgeschoß, vorbei an einem Kinderzimmer (evtl. Büro), einem Gästezimmer, dem WC mit Dusche und weiter in den großzügigen Fitnessbereich.
Der Fitness- bzw. Wellnessbereich teilt sich in einen Umkleideraum, eine Sauna mit Tauchbecken und Duschanlage, einen Ruheraum mit vorgelagerter Sonnenterrasse und dem herrlichen Pool im nicht einsehbaren Garten. Der Garten beherbergt weiters einen gemauerten Grillplatz und ein Gartenhäuschen.
Von der Diele im Erdgeschoß kommen Sie auch in die große Doppelgarage sowie in einen Kellerraum und über eine Treppe in das Untergeschoß (teilunterkellert).
Die Wohnebene im Obergeschoß unterteilt sich in das helle Wohnzimmer, das Esszimmer mit Ausgang über einen gemütlichen Freisitz (offener Kamin) auf die große Terrasse und die Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Wirtschaftsraum gibt es einen Ausgang zum hinteren Wirtschaftshof (E2). Freisitz und Terrasse verfügen über offene Kamine. Von der Terrasse hat man einen atemberaubenden Ausblick bis hinein in die Voralpenregion.
Der Schlafbereich besteht aus einem Ankleidezimmer mit Durchgang in den Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon sowie einem geräumigen Bad mit Wanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC.
Das Untergeschoß beherbergt einen Hobby-und Freizeitraum sowie den Technik-bzw. Heizraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Außenwände sind aus 36,5 cm Stahlbeton, die tragenden Innenwände mit 24cm Ziegelmauerwerk errichtet. Das Flachdach über dem Obergeschoß wurde 2011 neu isoliert und aufgekiest. Die Holzfenster und Terrassentüren sind isolierverglast. Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die 2005 erneuert wurde. Der Pool (ca. 7m x 10m), bestehend aus einer Kunststoffwanne mit Aluminium-Einfassung, wird solar beheizt.
Lage
Schon die Zufahrt durch das ruhige Wohngebiet, vorbei an gepflegten Einfamilienhäusern und Villen lässt erahnen, dass es sich hier zu leben und zu wohnen lohnt.
Sonstige Angaben
Der typisch bayerische Ort Winhöring, mit ca. 4800 EW und 38 Ortsteilen, liegt am Rande des niederbayrischen Hügellandes und im grünen Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Die nähere Umgebung mit dem bekannten Wallfahrtsort Altötting, der Burganlage Burghausen, der Handelsstadt Mühldorf und der beliebten Chiemsee-Region hat einiges zu bieten.
Produkte des täglichen Gebrauchs erhalten Sie im kleinen Ort Winhöring und im naheliegenden Neuötting.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in ca. 3km Entfernung, den A94 Autobahnanschluss in ca. 6km Entfernung. Die Metropole München ist ca. 95km, die historische Grenzstadt Passau ist ca. 80km und die Kulturstadt Salzburg ca. 70km entfernt.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2011