Flair - Charmantes Haus in familienfreundlicher Lage

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Lauenburg (Oberstadt - nicht Hochwasser gefährdet - ca. 40m über dem Meeresspiegel). Es stehen Ihnen über 7 Zimmer zur Verfügung, die sich auf ca. 300 m² Wohnfläche verteilen.

Das sehr gepflegte und ca. 2.000 m² gr. Grundstück bietet ausreichend Platz und ermöglicht Ihnen einen unverbaubaren Blick in die naturnahe Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die sich auf das gesamte Haus erstreckt, sowie die moderne Gasbrennwerttherme und die eigene Sauna.

- Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängig
- Wert: 127,20 kWh/(m²*a)
- Energieträger für Heizung: Erdgas, Stückholz
- Baujahr im Energieausweis: 1983
- Energieeffizienzklasse: Altausweis gemäß §29 EnEV 2014 (D)

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche
- Kachelofen
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung EG + OG
- Gäste-WC
- Vollbad
- Duschbad & Bidet
- Mahagoni-Fenster
- Brennwerttherme (2 Jahre alt)
- großer Wohnkeller mit Sauna und Duschbad & Bidet
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Terrasse mit Blick ins Grüne

Lage

Lauenburg liegt am Ufer der Elbe, südlich von Hamburg. Die Stadt unterteilt sich in die modernere Oberstadt und die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen bunten Fachwerkhäusern direkt am Wasser.

Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Radwanderwege wie der Elberadweg, Hamburg - Rügen oder die alte Salzstraße. Auch der Wassersport hat in Lauenburg sein Domizil in der kleinen idyllischen Marina Lauenburg. Mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 15 min. mit dem PKW).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Grund - und weiterführende Schule sind vorhanden. Die Nähe zu Hamburg, Geesthacht, Lübeck und Lüneburg machen Lauenburg zu einer attraktiven Kleinstadt mit viel Charme und Flair.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen