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Flexible Industrie- und Gewerbefläche *** Vielseitig nutzbare Hallenfläche mit Verkaufsbereich *** 1

Preis: 3.433,40
Region: Straubing, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 2:34
Aufrufe: 0
ID: 01qNmoNy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 3.433,40

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.433,40

Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 655,00

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Halle steht zentral im Straubinger Industriegebiet im Osten der Stadt. In der Umgebung sind zahlreiche gut angesiedelte Gewerbeflächen wie Zoohandlungen, Baumärkte, Gartencenter und zahlreiche weitere Branchen.

Sowohl Einzel- als auch Großhandelsbetriebe sind in diese Lage zahlreich vertreten.

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche, die derzeitig als Verkaufsraum mit angrenzendem Warenlager dient.

Flächenübersicht:
Halle/ Lager/ Verkauf (inkl. Büro 1): ca. 760 qm
Büro 2 (Obergeschoss): ca. 56 qm
WC-Anlage: ca. 2 qm
Gesamt: ca. 818 qm

Aufteilung:
Die Lage der einzelnen Räume bzw. die derzeitige Aufteilung sind in den beiliegenden Planunterlagen ersichtlich.

Außenbereich/ Parkmöglichkeit:
Die Außenflächen betragen insgesamt ca. 900m², anteilig
davon können rund 650m² mitgenutzt werden (Stellplätze, Lager, etc.)

Innenbereich:
Mit einer abgehängten Decke mit aufgelegter Wärmedämmung und gedämmten zweischaligen Rigipswänden, sowie eingebauten Heizstrahlern ist eine vielseitige Nutzung der Gewerbefläche möglich.

Betriebskosten:
Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich gesamt auf ca. 0,80 ? pro m² Nutzfläche.

Ausstattung:
Sowohl die Außenanlagen, als auch die Innenflächen im Lagerbereich sind mit robustem Pflasterbelag versehen und halten somit alles Beanspruchungen Stand.
An der abgehängten Decke sind Heizstrahler zur Wärmeerzeugung angebracht.
Zudem sind allseitig Lichtbänder in den Wänden der Halle eingebaut, um eine ausreichende Belichtung zu garantieren.
Nötigen EDV-Anschlüsse sind vorhanden.

Mögliche Nutzungen:
Durch die flexible Gestaltung der Halle lassen sich unterschiedliche Nutzungen integrieren.
Die Halle kann einerseits als Lager - und Verkaufsfläche genutzt werden, ebenfalls ist eine Nutzung als Lagerhalle mit der Möglichkeit für Hochregale vorstellbar.
Durch die gepflasterten Außen- und Innenanlagen, sowie die 5 Meter hohen Rolltore an zwei Seiten der Halle ist auch eine Nutzung mit großen Fahrzeugen/Maschinen möglich.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatsmiete(n)

Stichworte:
Nutzfläche: 818,00 m²

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