Frankfurt-Kalbach: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in kleiner, gepflegter Wohneinheit!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Objektbeschreibung

Hier, in ruhiger Wohnlage, zentral im alten Ortskern von Frankfurt-Kalbach gelegen, können Sie bald Eigentümer einer gepflegten 3 Zimmer-Wohnung in der Beletage ( 1.OG ) sein.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Treten Sie ein und erfreuen Sie sich an der großzügigen Raumaufteilung, der gepflegten Wohnlichkeit und dem erstklassigen Verhältnis von Preis und Leistung. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit dem angrenzenden großen Balkon bietet Ihnen den Lebensfreiraum, den Sie schon immer gesucht haben. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten optimale Möblierungsmöglichkeiten. Das in modernem weiß gehaltene Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das separate Gäste-WC runden das Raumangebot gelungen ab. Ein großer Kellerraum und der Aussenstellplatz (Duplexparker) sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Alles in allem erwerben Sie hier für das " kleine Geld " eine funktionale und preiswerte Wohnung in gefragtem Umfeld. Machen Sie die Bekanntschaft mit Ihrer neuen, großen Liebe und vereinbaren Sie einen Termin.

Ihr Team von Adler Immobilien Frankfurt freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon * Tageslichtbad * separates Gäste-WC * PKW-Stellplatz (Duplex)

Lage

Im Norden Frankfurts befindet sich der junge Stadtteil Kalbach und wird oft in einem Zug mit dem benachbarten Riedberg genannt. Die stadtnahe und dennoch grüne Lage, verbunden mit der neu geschaffenen Infrastruktur verspricht den Bewohnern einen hohen Lebensstandard. Immer mehr Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen entstehen hier mit der rasch wachsenden Einwohnerzahl. Derzeit gibt es fünf (!) Kindertagesstätten, geplant sind 12, und eine Grundschule, die als erste Passivhausschule Hessens gilt. Des Weiteren sind zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen als Ganztagsschulen geplant. Ein Gymnasium hatte im November 2010 seine Grundsteinlegung und auch ein Jugendzentrum soll noch entstehen.
Bis 2017 sollen hier 6.000 Wohnungen und Häuser für über 15.000 Menschen entstehen. Bis 2015 sollen alle Naturwissenschaften auf dem Campus Riedberg angesiedelt werden. Auch das Max-Planck-Institut für Biophysik, das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie oder Merz Pharma sind bereits hier ansässig. An den öffentlichen Nahverkehr ist Riedberg über eine Neubaustrecke mit zwei Linien (U2 und U8) an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch die Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. In Kalbach halten die U-Bahn-Linien 2 und 8 an der gleichnamigen Haltestelle, von dort aus fahren auch die Buslinien 24,28 und 29 im Großbereich Kalbach.
Die Innenstadt erreichen sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die A661 erreichen Sie in kürzester Zeit über zwei Anschlussstellen. Über die Rosa-Luxemburg-Straße im Westen des Riedbergs haben zusätzlichen Anschluss an die A5 und die A66.

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV:
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1994