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Frei für Eigennutzung/Ruhig und zentral nähe TU - 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten - Terrasse in grünen Gartenhof
Kaufpreis: € 162.500,00
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 162.500,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer der kleinen und beschaulichen Straßen des westlich nach Heimfeld orientierten Stadtbereichs liegt unweit der TU ein saniertes Mehrfamilienhaus. Ein gepflegter Vorgarten bietet den Anwohnern Abstand zur Straße und damit eine angenehme Privatsphäre.
Das Gebäude ist gepflegt und besitzt eine wärmegedämmte Fassade, sowie ein isoliertes Dach. Alle Fenster und Glasflächen der Vollgeschosse sind isolierverglast.
Die zum Verkauf kommende Wohnung (Whg. 2/siehe Grundriss) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen hellen, geräumigen Wintergarten der den Zutritt in einen ruhigen Garten ermöglicht.
Ein ausgewogener Wohnungsschnitt bietet in allen Bereichen Stellflächen und die geräumige Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch. Im angenehm großzügigen Flurbereich findet sich die Möglichkeit für kleine Schränke oder eine Kommode.
Der Boden der Wohnräume ist mit Laminat belegt, Küche, Bad und Flur sind hell gefliest. Die Wohnküche ist mit einer EBK mit Kühlschrank, Herd, Abluft und Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgerüstet. Das weiß verflieste Wannenbad erhält durch ein großes Fenster Tageslicht. Die gesamte Wohnung ist hell gestrichen, alle Holzteile sind lackiert.
Der Hausgemeinschaft steht eine digitale Sat.-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung.
Die Bewärmung der Wohnungen erfolgt zentral, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Im gefliesten Wasch-Keller stehen Waschmaschine und Trockner für die Bewohner bereit.
Lage
Die Lage des Objekts vereint sowohl die Komponente einer attraktiven Zentralität sowie Abgeschiedenheit vom Lärm der Stadt .
Es bieten sich hier beste Verkehrsanbindungen an. Die Bushaltestelle Eißendorfer Straße (TU Harburg) ist fußläufig ca. 3 Minuten entfernt, der S-Bahnhof Hamburg-Harburg Rathaus ist ca. 500 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten erreichbar.
Direkt am Bahnhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch das beliebte Phoenix Center befindet sich im Umfeld. Nur wenige Straßen nördlich liegt der Park um den Schwarzenberg mit kleiner Freizeitanlage und einem beliebtem Restaurant.
Über die Anbindung an die A-1 wie die A-7 sind alle Möglichkeiten unmittelbar gegeben und auch die Hamburger Innenstadt erfährt über diese hervorragend ausgebauten Straßen eine schnelle Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer an die Maklerfirma Jörn Becker Immobilien e.K. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Die Angaben dieser Offerte stammen aus Unterlagen und Quellen, die wir für zuverlässig halten. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, modernisiert