FreiRaum... Gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Stadt... Genießen Sie das Stadtleben 1

Kaltmiete: € 425,00

Wohnfläche: ca. 76.13 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 90,00

Heizkosten: € 60,00

Kaution: € 850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.13 m²

bezugsfrei ab: 01.05.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Leichtes Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: 1991 komplett saniert und modernisiert

Lage: Dachgeschoss / 1. Obergeschoss (Hinterhaus)

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- Satteldach mit Dachgauben
- Dachflächenfenster
- Fallrohre und Dachrinnen in Zinkblech
- Außenfassaden in weißem Wärmdämmverbundsystem
- massive Holzfensterelemente mit Isolierverglasung
- Fensterelemente in hellblau
- Hauseingangstüre in massivem Holz
- überdachter Hauseingangsbereich
- Vordach mit einer Zinkstehfalzverkleidung
- Öl-Zentralheizung
- gepflasterter Innenhof
- überdachte und sep. Fahrradabstellplätze

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenfliesen
- Laminatboden
- Innentüren und Zargen in Holz, weiß
- Sanitärkeramik in weiß
- Gegensprech- und Briefkastenanlage
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Hauseingangstüre in massivem Holz mit Glaselementen

Lage

Die Lage entscheidet... Die Wohnung finden Sie in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Zentrumslage von Hückelhoven-Stadt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diversen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Hückelhoven ist eine aufstrebende Stadt, mit einem breiten Einzugsgebiet. Sie ist eine der größten Städte im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt.
Sie erreichen in nur wenigen Minuten die nahegelegene Bundesautobahn A 46. Die A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.

In der Nachbarstadt Erkelenz sowie im Ortsteil Hückelhoven-Baal stehen Ihnen Bahnhöfe zur Verfügung. Hier halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Hückelhoven bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wieAachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Optimale Verkehrs- und Busverbindungen in die benachbarten Städte wie Heinsberg, Geilenkirchen, Wassenberg, Wegberg oder Erkelenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, verschiedenste Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Schwimmbäder, Waldseen, Kino, Straßencafés sowie eine Vielzahl von Gaststätten, Bistros und Restaurants. Fachärzte und Apotheken, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Hückelhoven ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Wohnfläche: ca. 76,13 m²

Bezugsfrei: 01.05.2016

Netto-/ Kaltmiete: 425,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 Euro / monatlich

Heizkostenvorauszahlung: 60,00 Euro / monatlich

Die Stromverbrauchskosten rechnen die Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab und sind nicht Inhalt der vorgenannten Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für die Immobilie liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis Gebäudetyp Ein-/Zweifamilienhaus ohne beheizten Keller wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 164 kWh/(m²a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier nicht enthalten. Das Bau-jahr ist mit 1991 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit leichtes Heizöl angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Diele / Flur ca. 8,35 m² - Bodenfliesen
Abstellraum ca. 2,77 m² - Bodenfliesen, Dachflächenfenster
Badezimmer ca. 8,62 m² - Boden und Wände weiß gefliest, ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, einer Badewanne, Anschluss und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einem Dachflächenfenster
Schlafen ca. 12.96 m² - Laminatboden
Schlafen ca. 11.16 m² - Laminatboden
Küche* - Boden und Arbeitsbereich gefliest, offen gehalten zum Wohn-/ Essbereich
Wohnen / Essen* - Laminatboden (* Wohnfläche Küche, Wohnen und Essen ca. 32,27 m²)

Über die Einschubleiter im Dielen-/ Flurbereich erreichen Sie das Spitzgeschoss. Dieses dient als weitere Abstell- und Lagerraumfläche.