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FreiRaum... Vielseitige und individuelle Bürofläche in frequentierter Innenstadtlage von Erkelenz... Ein Standort mit exzellenten Perspektiven 1
Kaltmiete: € 730,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 87.5 m²
Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 730,00
Mieterprovision: 2,38 Netto -Monatsmiete(n) (incl. MwSt)
Nebenkosten: € 120,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 87.5 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 87,50 m². Der frontseitig gelegene Zugang ist überdacht. Zudem bieten Ihnen hier fünf großzügige Fensterelemente eine sehr gute Belichtung sowie Austellungs- und Auslagefläche. Eine Außenwerbung mit integrierter Beleuchtung ist hier ebenfalls möglich.
Baujahr: 1966
Bauweise:
- 4,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, unterkellert
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Türen in Holz / Türzargen weiß lackiert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung / rückwärtig
- Aluminiumfenster / frontseitig
- Gas-Zentralheizung
- Eingangstüre aus Aluminium mit Oberschließer
- Eingangsbereich überdacht und beleuchtet
Lage: Erdgeschoss - Lauflage -
Nutzfläche: ca. 87,50 m²
Ausstattungsbeschreibung
- Textilbodenbelag
- Bodenfliesen
- Innentüren in Holz, Zargen weiß lackiert
- Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Sanitärkeramik in weiß
- rückwärtige Ausgangstüre
- Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- Eingangsbereich mit integrierter Schmutzfangmatte
Diverse Einrichtungsgegenstände, wie z. B. Schreibtische, Stühle, Besprechungstisch, Teeküche, div. Schrankelemente, eine integrierte Garderobe, Lamellenvorhänge sowie die Deckenbeleuchtung verbleiben auf Wunsch in dieser Mietgewerbefläche und sind in der Netto-/ Kaltmiete bereits berücksichtigt.
Die Anbringung einer beleuchteten Außenwerbung oberhalb des Vordaches ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse möglich.
Lage
Die Immobilie finden Sie in einer der belebtesten Gewerbelage der Stadt Erkelenz. In nächster Nähe wurde der Bahnhof kernsaniert und es öffneten sich die Pforten für das außergewöhnliche Café Restaurant Antons + Tante Fine sowie das Hotel Lindenhof. Des Weiteren ist die Erweiterung und Umgestaltung der Volksbank ein Blickfang und der Neubau des Amtsgerichts steht unmittelbar vor der Fertigstellung. Die Kölner Straße ist Haupteinkaufsstraße und das Zentrum von Erkelenz, zum einen als verkehrsberuhigte Zone und zum anderen als Fußgängerzone ausgewiesen.
Hier arbeiten und wirtschaften Sie in einer intakten Umgebung, geprägt von einer Vielzahl von Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen bunten Mix von attraktiven Geschäften sowie Gaststättenobjekte. Ferner finden Sie in direkter Umgebung eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten.
Optimale und unmittelbare Anbindungen an eines der dichtesten Verkehrsnetze in Europa eröffnet den schnellstmöglichen Transport in die europäischen Zentren als auch in die allseitig benachbarten Ballungsräume. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Bowling-Center, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstige Angaben
Netto-/ Kaltmiete: 730,00 Euro / monatlich
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 72,00 Euro und die Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 48,00 Euro. Die Stromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen ab.
Für die Immobilie liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Energieverbrauchskennwert für den Gebäudetyp Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung liegt bei 164,00 kWh/(m² a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten. Das Baujahr ist mit 1966 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom be-scheinigten Kennwert abweichen kann.
Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten
Bezug: Bezugsfrei
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Beratung sowie eine Ortsbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, können Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine Email und vereinbaren Sie einen Termin...
Ein wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Ver-tragspartners nicht haften.
Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Objektaufteilung:
Empfangsbereich / Büro - Textilbodenbelag, Lamellenvorhang, Deckenbeleuchtung
Büro - Textilbodenbelag, Lamellenvorhang, Deckenbeleuchtung
Zwischenflur - Textilbodenbelag, Deckenbeleuchtung
WC-Anlage - Bodenfliesen in weiß, Wände ca. 1,60 m hoch gefliest, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC
Büro - Textilbodenbelag, Deckenbeleuchtung, Türe als rückwärtiger Austritt, Lamellenvorhang
Besprechungszimmer/Büro - Textilbodenbelag
kleine Teeküche - ausgestattet mit einem Ober-und Unterschrank, Kühlschrank, zwei Herdplatten und Spüle
Zur Gewerbefläche gehört ein Lager- und Abstellraum im Untergeschoss.