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FREISTEHEND ++ 5 Zimmer/ 127 m² Wohnen/ 461 m² Grund 1
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 461 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 461 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
FREISTEHEND ... in bevorzugter Lage.
RUHIG GELEGENES EIN-FAMILIEN-HAUS ... für das Paar, die Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Galerie-Treppenhaus, Kamin-Ofen, eine ca. 25 m² große Terrasse und ein rundum verlaufender Garten.
Grevenbroich - Neuenhausen im Süd-Westen von Grevenbroich gehört durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und seine Top-Anbindung und Nähe zu den umliegenden Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12477
Region Niederrhein: 02161 - 566240
Objektbeschreibung
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biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ... in bevorzugter Lage.
Wohnen in gewachsener, ruhiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft ... in Grevenbroich - Neuenhausen. Ideal zur Eigennutzung, für das Paar, die Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Ausstattungen entsprechen dem Zeitgeschmack der 90er Jahre, insgesamt besteht ein in Teilen überschaubarer Renovierungsbedarf.
DIE ECKDATEN DES HAUSES
Grundstück: 461 m²
Wohnfläche gesamt: 127 m²
Zimmer: 5 ... plus 1 Bad, Gäste-WC und Küche
Baujahr: 1994
Bezugsfrei: sofort
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-ruhige naturnahe Grün-Lage
-gewachsenes Wohnumfeld
-sehr gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-vielfältige Freizeitangebote
FAZIT
Eine Immobilie in gewachsener und bevorzugter Lage mit besten Anbindungen.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
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Ausstattungsbeschreibung
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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Ein zeitlos gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Bad im Dachgeschoss inklusive Badewanne, Dusche, Hänge-WC und vielem mehr.
GROßZÜGIGER TERRASSEN-BEREICH ...
hinter dem Haus verläuft eine ca. 25 m² große geflieste und überdachte Terrasse, der Garten verläuft rund um das Haus.
-JUNKERS Brennwert-Heizungsanlage ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-pflegeleichte Oberböden
-grüne Holz-Innentüren
-grüne Holz-Zargen
-graue Schaltersysteme
-graue Steckersysteme
-LED-Deckenbeleuchtung
-KABEL-TV
EINBAUKÜCHE
eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2002 mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
FENSTERANLAGEN / ROLLLADEN/ TÜRANLAGEN
Holz-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen sowie eine Holz-Haustür-Anlage.
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Lage
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GREVENBROICH - NEUENHAUSEN
... eine bevorzugte Wohnlage im Rhein Kreis Neuss
Grevenbroich als Bundeshauptstadt der Energie ist eine lebendige Stadt, in der es sich hervorragend leben lässt.
Der Ortsteil Neuenhausen im Süd-Westen von Grevenbroich gehört durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und seine Top-Anbindung und Nähe zu den umliegenden Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN ... SPAR-MARKT/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie bereits im nur wenige hundert Meter entfernten Zentrum von Neuenhausen oder in Grevenbroich selbst.
FREIZEIT ... ob Sport, Kunst oder Kultur, in Grevenbroich gibt es Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Hülle und Fülle ... zum spazieren und radfahren an der Erft und Ihren ausgedehnten Auenlandschaften oder kulinarisch vom Feinschmecker-Restaurant bis zur urigen Altbier-Kneipe ... in Grevenbroich und Umgebung ist immer etwas los und ganz sicher für jeden etwas dabei.
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Grevenbroich gesorgt, nicht zuletzt durch das im Ort ansässige Kreiskrankenhaus St. Elisabeth.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... das Schulangebot in Grevenbroich ist breit gefächert. Kindergarten und Grundschule sind mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht ... alle weiter führenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.
VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen ... durch die Anbindung an die A 46 erreicht man die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in nur 10-30 Minuten. Köln ist auf direktem Weg über die B 59 in ca. 25 Minuten zu erreichen.
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Sonstige Angaben
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biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
5 Zimmer / 127 m² Wohnfläche / 461 m² Grundstück / Terrasse und Gartenhaus ... ein freistehendes Fertighaus mit guten Raum-Aufteilungen. ++ Unser Angebot Nr. 12477 in Grevenbroich - Neuenhausen
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ERDGESCHOSS
-Entree/ Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Zimmer
-Wohnzimmer ... mit
-Essbereich ... und Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Hauswirtschaftsraum
DACHGESCHOSS
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
NUTZFLÄCHEN
-Gartenhaus
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Grundstücksfront: 21,7 m, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00