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Freistehender Familientraum mit Kaminzimmer, Doppelgarage, Einbauküche und großem Garten 1
Kaufpreis: € 317.200,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1289 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 317.200,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 1289 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer freistehenden Immobilie mit Garagen und einem großzügigen Grundstück? Dann hat Ihre Suche ein Ende gefunden und wir stellen Ihnen nachfolgend Ihr neues Zuhause vor!
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Im Jahre 1963 wurde das Einfamilienhaus auf dem großzügigen 1.289m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Sie erreichen das Anwesen über eine im Jahr 2016 neu gepflasterte Einfahrt, welche Sie direkt zu der Doppelgarage sowie dem Hauseingang führt. Die Doppelgarage, die im Jahr 2014 zwei neue elektrische Sektionaltore erhalten hat, bietet Ihnen Platz für drei PKWs. Rechts neben der Doppelgarage könnte zudem noch ein Stellplatz für ein Wohnmobil errichtet werden.
Die ansprechende und moderne Haustüranlage sowie alle Fenster der Immobilie wurden im Jahr 2016 vollständig erneuert. Das Entrée bietet Ihnen eine große Nische, die als begehbare Garderobe genutzt wird und führt Sie linker Hand vorbei an dem im Jahre 2007 neu eingebauten Gäste-WC zu einem Flur, welcher zu den Schlafräumen und dem Badezimmer des Hauses führt. Hier erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitsraum mit Einbauschrank, welcher natürlich auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden könnte und das großzügige Elternschlafzimmer mit Parkettboden. Das wertige Tageslichtbad wurde im Jahre 2007 neu eingebaut und bietet Ihnen außer einer Badewanne und einem großen in die Wand eingelassenen Spiegel auch einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Unterschränken.
Ausstattungsbeschreibung
Rechter Hand vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den Wohn- und Kochbereich, welcher ideal aufgeteilt ist. Im vorderen Teil des Wohnbereiches befindet sich der Essplatz,dieser ist durch einen halbhohen Raumteiler mit integrierten Schränken vom Wohnbereich abgeteilt . Rechts vom Essbereich aus gesehen befindet sich die Küche, welche Sie über eine Schiebetür erreichen. Die gepflegte wertige jedoch schon etwas ältere Einbauküche verbleibt in der Immobilie und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank sowie über eine integrierte Mikrowelle.
Der großzügige und offene Wohnbereich mit Parkettboden ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen ein ganz besonderes Raumgefühl. Dem Wohnbereich ist das Kaminzimmer angeschlossen, welches in späteren Jahren angebaut wurde. Hier erwartet Sie ein offener Kamin, der an kalten Wintertagen Gemütlichkeit und wohlige Wärme garantiert.
Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom Wohnbereich sowie auch vom Kaminzimmer aus. Die überdachte Terrasse lädt an schönen Tagen zum Verweilen bei einem Glas Wein mit Freunden oder der Familie ein. Der große Garten ist über ein Tor mit dem Vorgarten des Hauses verbunden und wurde mit Ziersträuchern liebevoll angelegt. Ihre Gartengeräte stellen Sie in einem massiv errichteten Gartenhaus unter. Die Zuwegung vom Kaminzimmer zu der Terrasse wurde mit gekollertem Pflaster neu angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens erreichen Sie durch ein Gartentor ein weiteres zugehöriges Gartengrundstück welches sich ideal als Spieloase für Kinder eignet.
In den Keller des Hauses gelangen Sie über eine Treppe vom Entrée oder dem Garten aus. Es erwartet Sie ein Vorraum, welcher sich zum Trocknen Ihrer Wäsche eignet und Sie zu den weiteren Kellerräumen führt. Des Weiteren befindet sich im Keller noch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein Flur mit großer Nische und eingebauten Kleiderschränken sowie ein großer Vorratsraum mit Metallregalen und einem neuwertigen Tiefkühlschrank, welcher in der Immobilie verbleiben könnte. Der Heizungsraum bietet Ihnen eine Überraschung, denn hier finden Sie außer der neuwertigen Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 auch noch eine moderne Dusche und ein Waschbecken mit Wandspiegelschrank. Dementsprechend könnte man im Kellergeschoss auch einen Raum für Gäste einrichten (keine Wohnfläche).
Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 gerne bei Fragen oder Besichtigungswünschen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten. Ihr neues Zuhause liegt optimal angebunden im Ortsteil Lommersum, wenige Minuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert