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Freistehendes 1-2 Fam.-Haus in HMÜ/Hedemünden (O-2786)
Kaufpreis: € 64.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 356 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 356 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 296.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage von Hedemünden finden Sie dieses gut aufgeteilte Fachwerk-Wohnhaus mit großzügigem Nebengebäude und Unterstand (Stellplatz für mehrere Autos/Wohnmobil/Trecker o. Ä.). Die Immobilie, die sowohl als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar ist, umfasst etwa 140 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Hinzu kommt ein großer Dachboden sowie eine Teilunterkellerung.
Im Erdgeschoss (mit etwa 70 m² Wfl.) befindet sich ein großes Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Im darüber liegenden Geschoss verteilen sich ebenfalls etwa 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die Immobilie wurde vermutlich um 1975-1980 modernisiert, mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und wird derzeit beheizt über eine Nachtspeicherheizung (für den Einbau einer modernen Gas-Heizung wurde der Gas-Anschluss bereits ins Haus verlegt). Die Räume sind insgesamt wohnlich ausgestattet, die Decken teilweise vertäfelt und die Bäder in einem sauberen, vorzeigbaren Zustand. Zwei Kamine im Haus ermöglichen sowohl den Einbau einer Heizanlage als auch die Nutzung eines zusätzlichen Kamins/Kaminofens.
Das Nebengebäude mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 88 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Platz für Gartengeräte, usw.).
Hervorzuheben ist der insgesamt gute Pflegezustand sowie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand die Immobilie auch als 2-Familienhaus zu nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen