Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düsseldorf
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus im Erbbaurecht in bevorzugter Rheinlage
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1418 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 1418 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügiges freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1962 in massiver individueller Bauweise als repräsentativer Wohnsitz errichtet. Im Jahre 1998 erfolgten der Anbau einer Garage sowie Umbau und eine teilweise Erweiterung des Wohnhauses.
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das großzügige Stadthaus interessante Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
Exklusives privates Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus,
Wohnen in einem Zweifamilien- oder Generationenhaus,
private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.
Zusätzlich zur ca. 287 m² großen Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss bietet die Liegenschaft zusätzlich eine
ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem praktischen großzügigen Wirtschaftsraum, Technik- und Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum.
Außerdem:
Großzügiger Doppelgaragenanbau mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Offener Kamin im Wohnraum
Ausgebaute ZBV-Räume im Spitzboden mit Panoramablick auf den Rhein
Vorgarten und Garten mit großzügigen Rasenflächen, die gut eingewachsen und bepflanzt sind
Großzügige Gartenterrasse im Vorgarten sowie zwei weitere an das Haus und die Doppelgarage angeschlossene Terrassen
Separate kleine Terrasse im Gartenbereich
Kaufpreis: € 1.550.000,--
Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt ab dem Jahr 1962 = 99 Jahre, d. h. also bis 2061, alsdann ggf. Verlängerung für die Restnutzungszeit des Gebäudes
Der Erbbauzins mit Wertsicherungsklausel beträgt z.Z. jährlich Euro 2.118,13.
Gegebenenfalls ist auf Wunsch des Käufers bei angemessener Anpassung des Erbbauzinses schon jetzt eine Verlängerung des Erbbaurechtes zu vereinbaren. Hierzu ist der Erbbaugeber grundsätzlich bereit.
Lage
Die linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel sind als bevorzugte und gefragte Wohnadressen weit über die Landeshauptstadt Düsseldorf hinaus geschätzt. Am Rhein gelegen zählen die beiden Nobel-Quartiere traditionell zu den Top-Lagen der
Metropole.
Im ruhigen Niederkassel ergänzen sich hoher Wohnwert und citynahe Anbindung in idealer Weise.
Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vom Rheindamm aus bietet sich Ihnen der einmalige Blick auf die gegenüberliegende Stadtsilhouette.
Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die "Luegallee" mit vielen Cafés, Restaurants und Shops lädt zum
gemütlichen Einkaufsbummel oder zum Verweilen ein. Den Citykern mit "Königsallee" und "Kunstachse" erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Zahlreiche Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung von Oberkassel, Niederkassel und Lörick: z. B. Tennisplätze, Sport- und Freizeitbad Lörick, Stadtbad, Bezirkssportanlage, Joggingpfad etc.
Ein dicht gegliedertes Angebot an Schulen und Kindergärten macht diesen Wohnstandort in der Rheinschleife bei Familien sehr beliebt.
Niederkassel verfügt darüber hinaus über urgemütliche Gastronomien und gleichzeitig exzellente verkehrliche Anbindungen: Flughafen Düsseldorf International, die Düsseldorfer Messe (über die B7) sowie der Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Meerbusch/Neuss (A 52) sind schnell zu erreichen.
Fazit:
Ein gefragter Wohnstandort und die stadtnahe ruhige Lage in Citynähe machen das immer noch dörflich gebliebene Niederkassel unverwechselbar
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 208,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Flur: 10, Gemarkung: Heerdt, modernisiert: 1998