*** Freistehendes Einfamilienhaus *** 10

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 515 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Für den Kaufer beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % aus dem Angebotspreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung Ausstattungsbeschreibung

Die Planung sieht den Heiz- und Technikraum im Keller vor. Insgesamt stehen drei separate Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 92 m² zur Verfügung.
Die Zentralheizung mit innovativer Heiztechnik und eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Vorgesehen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung.
Das Bauvorhaben kann nach Absprache mit dem Bauträger individuell realisiert werden. Auch spezielle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung werden vom Bauträger berücksichtigt. Geplant sind z.B. Isolierglas-Sprossenfenster mit 3-fach Isolierverglasung, der Baubeginn ist umgehend geplant und die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität durch Fachpersonal.

Lage

In Langenbrand, einem vier Kilometer nördlich gelegenen Ortsteil des staatlich anerkannten Luftkurortes Forbach, können wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Halbhöhenlage zum Kauf anbieten. Das Haus liegt in leichter Hanglage in einer Haarnadelkurve. Langenbrand ist eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Erholungswert. Der nahe Hauptort Forbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie drei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Gernsbach, Gaggenau und Baden-Baden vorhanden. Durch den Stadtbahnanschluss und den Verlauf der B462 entlang des Ortes verfügt Langenbrand über einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Beschreibung / Förderung:
Das freistehende Einfamilienhaus wird in konventioneller und massiver Bauweise erstellt und liegt auf einem Grundstück mit ca. 515 m² Fläche. Die Immobilie liegt am Ortsrand nahe Wald und Flur und die Straße wird hauptsächlich von den wenigen Anwohnern genutzt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² und ist mit Keller geplant. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt über 92 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94 m², im Obergeschoss stehen weitere ca. 69 m² zur Verfügung.

Aufgrund der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), der KfW-Programme sowie durch die innovative Ausführung der Häuser werden diese mit zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert. Auf individuellen Wunsch nach der Energieeinsparung wird die entsprechende Baukonstruktion, Gerätetechnik und Wärmedämmung bestimmt. Der Nachweis der verschiedenen Standards wird je nach gewählter Bauart des Hauses erstellt und dokumentiert, geplant ist ein
KfW-Effizienzhaus 70.