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Ihr erster Schritt zum Eigenheim! Freistehendes Einfamilienhaus in 1A Lage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 720 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt.4,1% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In idyllischer 1A-Lage in direkter Nähe zum Aachener Wald umgeben von viel Grün wartet dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf ein Kennenlernen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und seinen 3 Zimmern viel Platz für eine Familie.
Das Haus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-Duschbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro und ein Wintergarten mit einem traumhaften Blick in den Garten.
Vom Wintergarten aus haben Sie einen direkten Zugang auf den ca. 720 m² großen schönen Garten.
Viel Stauraum steht Ihnen zudem im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet hier zusätzlich ausreichend Nutzfläche für die ganze Familie!
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum, dass derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss ist Ausbau-Reserve für ein kleines Schlafzimmer. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, 4 weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus, zwei Abstellräume außerhalb des Hauses für Gartengeräte und ein Pelletofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr ca. 1956
- Massive Bauweise
- Freistehendes Einfamilienhaus
- 120m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
- dreifachverglaste Kunstofffenster im Haus
- doppelverglaste Kunststofffenster im Wintergarten (2015)
- Einbruchssichere Türen im Erdgeschoss
- Gasbrennwertheizung (ca. 2004)
- Warmwasser über die Heizung
- Modernisierte Bäder (Ca. vor 20 Jahren
- Außenthermostatfühler
- Wasserleitungen aus Kupfer (Ca. vor 20 Jahren erneuert)
- Elektrik erneuert (Ca. vor 20 Jahren)
- Pelletofen im Wohnzimmer
- elektrisches Sektionaltor (ca. vor 6 Jahren erneuert)
- Perfektes Haus für eine Familie!
- Beliebte Wohnlage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Aachen-Burtscheid.
Unweit des Burtscheider Zentrums und auch der Außenringstraße, verfügt es über eine sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Gerne unterstützen wir Sie kostenfrei und unverbindlich auch bei Ihrer Finanzierung - Sprechen Sie uns an!
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen