**Ihr erster Schritt ins Eigenheim. Perfekte Alternative zur Miet.-oder Eigentumswohnung in 78655 Dunningen**

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 77 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 74 m²

Grundstück: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 148.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie schätzen das Flair eines Fachwerkhauses, möchten aber nicht den Aufwand der Sanierung eines solchen Objekts auf sich nehmen? Möchten Sie gerne Innerörtlich mit kurzen Wegen wohnen und dabei noch auf die lästige Gartenarbeit verzichten? Dann haben wir hier Ihr neues Schmuckstück!

Dieses im Jahre 1991 erbaute im Stile eines Fachwerkhauses, bietet Ihnen auf ca. 74m² Wohnfläche im Untergeschoss ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein Büro oder Gästezimmer. Ein stilechtes Wohn- /Esszimmer sowie eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche erwartet Sie im Erdgeschoss. Zu erwähnen ist hier die offene Holzdecke die einen besonderes Wohnklima Ihnen verleihen wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich.
Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt regelrecht bei schönen Sommertagen zum Verweilen ein. Da das Grundstück klein ist, sind kaum Gartenarbeiten notwendig.
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die Ihre Ruhe haben und für sich sein wollen.
Die Immobilie ist ab sofort frei verfügbar.
Spricht sie diese Immobilie an?? Dann vereinbaren sie doch mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Elektro-Nachtspeicher-Heizung; Terrasse/Freisitz mit Markise; Holzfenster doppelt-verglast; Tageslichtbad; Kabelanschluss

Lage

Dunningen´s verkehrsgeographische Lage ist günstig, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz in etwa einer Stunde und Österreich in etwa zwei Stunden. Ins nahe gelegene Elsass ist es ebenfalls nicht weit. Nach Stuttgart beträgt die Fahrtzeit etwa eine Stunde, am Bodensee ist man in weniger als einer Stunde.Kinderärzte, Ärzte, Apotheken, Kigas, Grund.- und Hauptschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vor Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
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Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 13.30, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.29