Freistehendes Einfamilienhaus in sehr schöner ruhiger Wohnlage 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1295 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1295 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Lage, ausgestattet mit einer schönen Sonnenterrasse und Blickkontakt zu Fuchs und Hase? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das im beschaulichen Örtchen Neuhemsbach gelegene "Nagel"-Fertighaus wurde 1985 erbaut, und verfügt über 125 qm Wohnfläche, die sich über das Keller- und Erdgeschoss erstrecken. Schon der Eingangsbereich des Anwesens präsentiert sich hell und freundlich. Von dort gelangt man in ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, kleiner Leseecke, großem Fensterelement, und Zugang zum schönen und privaten Gartengrundstück. Ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres Zimmer, welches bequem als Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Gäste-WC und ein separater Abstellraum befinden sich auf dieser Erdgeschossebene. Ein ausgebauter Wohnraum, der als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden könnte, zumal ein Duschbad zur Verfügung steht, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, sowie 2 große Kellerräume stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Sicherlich ein Highlight stellt das schöne Grundstück mit dem alten Baumbestand dar, ergänzt durch 2 Carports seitlich des Anwesens. Wenn Sie die Ruhe lieben, und ein Anwesen mit Privatsphäre suchen, wird Sie dieses Anwesen mit Sicherheit beeindrucken. Rufen Sie uns einfach an, wir sind gerne für Sie da!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Sehr schöner Bereich vor der Haustür mit Granitstufen + Platten, 1 Carport, Terrasse direkt nach Süden gehend mit Markise und tollem Blick ins Grüne , Ölzentralheizung, Holz-Isolierverglasung, Fliesenböden. Nagel-Fertighaus.

KG-Aufteilung: Zimmer ausgebaut zu Wohnzwecken, als Schlaf- od. Gästezimmer mit integriertem Duschbad, Hausanschlussraum mit Elektro + Wasseranschluss mit Druckerhöhungsanlage + WM-Anschluss, 2 Kellerräume, einer davon mit Ausgangstür, 1 Heizraum mit angeschlossenem Öllagerraum (6000l)
EG- Aufteilung: Garderobe, Diele, Gäste-WC, kleine Abstellkammer, Treppe zum KG, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und einer eigenen Leseecke, 1 Zimmer welches ohne großen Aufwand zu sep. Schlaf-/Arbeitszimmer umgebaut werden kann (derzeit dient es als 2tes Wohnzimmer, offen zu den anderen Räumen), Bad mit Wanne + Dusche, gr. Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche

Lage

Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, zwischen Wiesen und Äckern und dem wunderschönen Pfälzer Wald liegt die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde Neuhemsbach, die zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn gehört. Hier ist immer was los und bei den vielfältigen Festen und Veranstaltungen findet man sich gerne zusammen.
Die Verkehrsanbindung an die A6 und A63 ist optimal. Kinder und Jugendliche fahren mit dem Bus in den Kindergarten oder zur Schule. Weitere Infos unter www.neuhemsbach.de

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2