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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Aurich!
Kaufpreis: € 238.500,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 391 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 238.500,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Aurich erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 145m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Wannenbad, kleines Duschbad, Heizungsraum, Bodenraum (bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten), Flur
Durch die gut durchdachte Aufteilung bietet das Objekt Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, erneuert und durch einen Anbau erweitert.
Die Süd-West Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viele Sonnenstunden auf der Terrasse und im Garten.
Garten und Terrasse sind vom großzügigem Wohn- und Essbereich direkt zugänglich.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (5kW) mit neuem Wechselrichter, Jahreserlös ca. 2400€ bis zum Jahr 2026.
Der hintere Dachboden bietet weiteren Stauraum oder kann durch wenig Aufwand ganz individuell nach Ihren Wünschen in zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr: 1994
- Aufwendige Renovierungsarbeiten im Jahr 2010
- Erstellung des Anbaus und Hohlschichtdämmung in 2012
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2002
- Photovoltaikanlage (5kW) mit neuem Wechselrichter; Jahreserlös ca. 2400€ bis zum Jahr 2026
- ca. 145m² Wohnfläche
- ca. 391m² Grundstück
- ca. 35m² Nutzfläche
- Schicke Einbauküche
- Zwei Terassen mit gemütlichem Garten in Süd-West Ausrichtung
- Insgesamt 3 Badezimmer
- Wannenbad im Obergeschoss komplett neu gestaltet im Zuge der Anbau- bzw. Umbauarbeiten im Jahr 2012
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage südlich von Aurich, mit Bezug zum Ems-Jade-Kanal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3