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Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten 3
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 444 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Am Rande von Emmerich, eine Minute von ´s-Heerenberg ( NL ) entfernt, mit guter Anbindung an die A3 / A12 sowie Kleve, Nijmegen und Rees, liegt das freistehende Einfamilienhaus in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet.
Grundstück:
ca. 444m⊃
Das Grundstück wurde mit einem ansprechenden Vorgarten sowie Stellplätzen an beiden Seiten des Hauses angelegt. Der rückwärtige Gartenbereich ist abgeschirmt und uneinsichtig. Eine große Terrasse, wenn gewünscht sonnengeschützt durch eine Markise, Teichanlage, Gartenhaus mit Beleuchtung, Blumen und Sträucher machen den Garten zum gemütlichen Sommererlebnis. Eine Gartenpumpe unterstützt die Gartenarbeit und senkt die Kosten.
Die Immobilie wurde durch lokale Handwerker in massiver Bauweise errichtet.
Baujahr:
ca. 2001
Wohnfläche:
ca. 115m⊃
Erdgeschoss:
Eingang, Diele inkl. Gäste-WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Büro ggf. Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum - Wintergarten #39;
Dachgeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe - Stauraum
Wintergarten:
Der Wintergarten wurde nachträglich integriert und dient als Sommerwohnzimmer mit eigenem Kaminofen
Heizung:
Junkers Baujahr 2016 ndash; Heiztechnik mit Heizkörpern in allen Räumen
Energieverbrauch: 57,6 kwh/m⊃/Jahr
Garage:
Geräumige Garage mit Fliesenboden, elektrisch betriebenen Garagentor sowie zahlreiche Strom und Lichtpunkte inkl. Kraftstromanschluss. Zugang auch von der Gartenseite. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Freisehendes Einfamilienhaus, geräumig und gepflegt. Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort um selber einen besseren Eindruck zu bekommen.
Kaufpreis:
EUR 249.000,-
Ausstattungsbeschreibung
Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch ndash; Markenküche mit deutschen Markengeräten
Wohnzimmer:
Helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Vor zu starker Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Wohnzimmer wurde eine elektrisch betriebene Markise montiert.
Separater Raum im Erdgeschoss:
Der Raum kann wie jetzt als Büro, TV Zimmer, separates Esszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder auf Wunsch auch als Erweiterung des Wohnzimmers dienen.
Badezimmer:
Badezimmer mit Badewanne, Dusche als bdquo;Regenduscheldquo;, WC und Waschtisch
Schlafzimmer:
3 helle und geräumige Schlafräume im Dachgeschoss sowie eine Option im Erdgeschoss als viertes Schlafzimmer
Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. In den Schlafzimmern neben den Giebelfenstern zusätzliche Dachflächenfenster für die bessere Belichtung der Räume
TV:
Schlafzimmer, Büro und Wohnraum verfügt übereinen TV Anschluss über eine Sat-Anlage
Bodenbeläge:
EG: Fliesen / DG: Bad: Fliesen ndash; Schlafräume: Laminat
Sonstige Angaben
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen