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Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage und Ausbaumöglichkeit 1
Kaufpreis: € 42.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 550 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 42.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1973 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Horath errichtet. Die angelegte Wiesenfläche im hinteren und seitlichen Grundstücksbereich laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf eine Fläche von ca. 70 m² (Erdgeschoss) und teilt sich auf in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad (Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken) und Flur/Diele. Über eine freischwebende Metalltreppe mit Steinstufen gelangt man in das Dachgeschoss (ca. 50 m²), welches derzeit als Abstellfläche genutzt wird, aber durchaus zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die vorhandenen Kellerräume (zwei Abstellräume, Flur und ein Heizungsraum) bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Neben der ca. 19 m² großen Garage stehen weitere KFZ-Parkflächen zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (aus 2002) beheizt. Die Holz-Isolierfenster verfügen alle über Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fußböden des Einfamilienwohnhauses sind mit Fliesen, PVC-Ware und Teppich ausgelegt.
Lage
Die ca. 450 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Horath liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Der Ort liegt eingebettet, landschaftlich reizvoll, in eine abfallende Talmulde, die sich bis in das Tal der Dhron erstreckt. Bis zum Verbandsgemeindezentrum nach Thalfang sind es nur wenige Autominuten. Thalfang bietet ein eine gute Infrastruktur und ein breitgefächertes Freizeitangebot für jung und alt. Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.
Horath hat sich in den letzten 40 Jahren von einer rein bäuerlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt.
Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Horath ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz