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RESERVIERT! Familienwohnglück in Hamminkeln: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Pool!
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 493 m²
Kamin, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 493 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Die übergroße 8 x 4 m Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Garagentor ausgesatttet und hat einen direkten Zugang ins Haus. Die Immobilie wurde immer wieder laufend modernisiert. Über den Eingang erreicht man den Garderobenbereich sowie das geräumige Gäste- WC mit Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum und der Durchgang zur Garage erleichtern den Alltag. Die separate Essküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf gern übernommen werden kann. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Frühstücksterrasse. Das helle Wohn- / Esszimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ( 7 KW ) ausgestattet, dieser sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre.Die gepflasterte Terrasse ist in optimaler Südlage ausgerichtet. Von hier aus hat man einen schönen Rundum- Blick in den gepflegten Garten, der mit einem Außenpool sowie einer Gartenhütte ausgestattet ist. Über die Stahlkonstruktionstreppe mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss dieser familiengerechten Immobilie. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Das großzügige ( 12 m² ) Badezimmer wurde erst vor Kurzem teilweise modernisiert. Schick ist hier besonders die Eckbadewanne. Der ausgebaute Spitzboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ideales Zimmer für ein Büro. Das Haus ist vollunterkellert. Der große Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad sowie das Spielzimmer sind ein Paradies für Ihre Kinder. Praktisch ist die Kelleraußentreppe, die direkt in die Garage führt. Beheizt wird das schöne Domizil über eine neuwertige Erdgas- Niedrig- Brennwert- Therme aus 2016. Von Vorteil ist der 160 ltr. Warmwasserspeicher. Der gepflegte Garten hat eine praktische Bewässerungsanlage. Fazit: Familiengerechtes Domizil in familiengerechter Wohnlage!
Ausstattungsbeschreibung
* neuwertige Erdgas- Niedrig- Brennwert- Therme inkl. Warmwasserspeicher 160 ltr. ( NEU 2016 )
* Kunststoff- ISO- Fenster in weiß, elektrisch bedienbare Rollläden, bodentiefe Fenster
* Oberböden teilweise Laminat, Steinfliesen grau
* separate Essküche mit Austritt auf die Frühstücks- Terrasse- bei Bedarf kann die Einbauküche gerne übernommen werden
* geräumiges Gäste- WC mit Fenster
* Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen und Betonreppe zum Keller
* Innentüren: Buche furniert
* teilweise Deckenkonstruktionen erneuert inklusive Spots
* Badezimmer teilweise erneuert, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht, Wandheizkörper und teilweise Fußbodenheizung
* Spitzboden komplett ausgebaut zu Wohnraum ( abgeschlossener Raum )
* in allen Zimmern TV- Anschlüsse vorhanden
* Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom- Anschluss
* Hobbyzimmer gefliest- Wasseranschluss vorhanden- mit angrenzendem Duschbad
* Kellerinnentreppe zur Garage
* gepflasterte Terrasse
* Gartenhütte
* Außenpool
* große Garage 8 m x 4 m mit elektrisch bedienbaren Garagentor
* gepflegter Garten in Südausrichtung mit Bewässerungsanlage
Lage
46499 Hamminkeln- Ringenberg
Ländliche jedoch verkehrsgünstig gut gelegene Wohnlage von Hamminkeln- Ringenberg. In wenigen Minuten erreicht man die Dorfmitte von Ringenberg. Dort befinden sich Bäcker, Imbiss- Stuben sowie eine Fahrschule. Ärzte, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Hamminkeln zu erreichen. Dort befinden sich auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen etc. Optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 Richtung Oberhausen/ Arnheim. Gute Anbindung auch an die Städte Hamminkeln sowie Bocholt gegeben. Sehr hoher Freizeitwert gegeben u.a. durch Weikensee, Fußgängerzone Bocholt, Tennisplatz, Sportplatz, Kinodrom, Bahia Bad etc.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Zugang Garage, Garderobe, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Eltern, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II
Spitzboden: Büro
Kellergeschoss: Waschraum, Vorräte, Spielzimmer, Heizung, Hobby, Duschbad
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
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Nach Abschluss eines Kaufvertrages werden insgesamt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Vermittlungsgebühr ist vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen