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Freistehendes Gewerbeobjekt | Gewerbegebiet | ruhige Lage | Blick ins Grüne | Flächenerweiterung möglich
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990/91
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 67.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zweigeschossige Bürogebäude in Massivbauweise befindet sich auf einem eigenständigen und abgeschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit Ausblick ins Grüne.
Die Fassade ist den Anforderungen des Baujahres entsprechend gedämmt. Durch das vorhandene Stützenraster ist eine multifunktionale und flexible Raumaufteilung möglich. Das Gebäude wurde bisher größtenteils zu Bürozwecken, ein Teil des Erdgeschosses für Lager und Kommissionierungszwecke genutzt. Das EG kann mit überschaubarem Aufwand so umgestaltet werden, dass auch eine leichte Produktion oder Lagerung möglich ist. Der Einbau eines Sektionaltores ist technisch möglich.
Das Objekt wurde 2011 mit neuem Eingangsbereich und Bodenbelegen ausgestattet und renoviert.
Das Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Größe
EG: ca. 350 m² Büro
1. OG: ca. 350 m² Büro
Gesamt: ca. 700 m²
Eine Flächenerweiterung durch eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Kaufpreis
EUR 950.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notargebühren
Ausstattungsbeschreibung
- Gaszentralheizung
- Alu-Fenster
- CAT 5-Verkabelung über Bodentanks, HUB-Verteiler
- Einbauschränke
- Einbauküche pro Etage (Mietereigentum)
- Raumaufteilung teilweise über frei gespannte Trennwände mit Glasausschnitten, teilweise über Einbauschranksysteme
- Alarmanlage
- Dusche
Lage
Das Gewerbegebiet Ziegelstein liegt im Norden von Nürnberg und bietet durch seine Nähe zur Ausfallstraße Äußere Bayreuther Straße, der Autobahn A3 und dem Flughafen Nürnberg eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben hier ihren Sitz.
Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage und einer guten Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Restaurants, Cafés, Bäcker
sowie ein Supermarkt.
Entfernungen:
- ca. 3 Fahrminuten zur Ausfallstraße Äußere Bayreuther Straße
- ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A3
- ca. 7 Fahrminuten zum Flughafen Nürnberg
- Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von hier aus sind es nur zwei Haltestellen bis zur U-Bahnhaltestelle "Ziegelstein".
Sonstige Angaben
Aktuelle Mietsituation
Das Anwesen ist derzeit als Büro mit Lageranteil vermietet. Der Mietvertrag läuft zum Februar 2017 aus. Der derzeitige Mieter hätte Interesse daran, weiterhin im Objekt zu bleiben, würde sich jedoch gerne verkleinern und einen Teil des 1. Obergeschosses (ca. 150 - 200 m²) zurückgeben.
Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.
Wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.