Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis
Freistehendes Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Kürten - Dürscheid
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 706 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das als Zweifamilienhaus realisierte Objekt wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und 2007 angebaut. Im Jahr 2007 wurden die Bäder im Untergeschoss sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung teilweise als Fußbodenheizung. Die Wohnung im Untergeschoss wurde 2007 überwiegend saniert und modernisiert. Die Einheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2015 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 500,-- vermietet.
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und ist 706 m² groß.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Einheit 1 - Untergeschoss (ca. 132 m²):
3 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer, Küche nebst Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC und Süd-Terrasse. Die Wohnung wurde insgesamt mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Das helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie über ein Fenster. Über das großzügige Wohnzimmer, mit gemütlicher Kaminecke, gelangt der Bewohner auf die sonnige Terrasse. Weiterhin befindet sich hier der Zugang zu dem großzügigen Gartenbereich.
Einheit 2 - Erdgeschoss (ca. 94 m²):
2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer nebst Essbereich, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Ost-Balkon.
Diese Einheit besticht vor allem mit ihrer Aufteilung. Insgesamt wurde die Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, der einen hervorragenden Ausblick bietet.
Lage
Die Gemeinde Kürten grenzt mit ihrem westlichen Ortsteil Dürscheid unmittelbar an die Stadtgrenze von Bergisch Gladbach. Über öffentliche Verkehrsmitteln mit mehreren Buslinien aus Kürten und Wipperfürth besteht eine gute Verbindung zur Stadtmitte nach Bergisch Gladbach. Der Anschluss zur Autobahn A 4 in Moitzfeld ist über Spitze und Herkenrath in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt liegt am Ortsrand im Kürtener Ortsteil Dürscheid. Das Ortszentrum mit Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf ist ca. 300 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Ortsteil Dürscheid verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich im wenige Fahrminuten entfernten Kürtener Zentrum. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Bergisch Gladbach-Zentrum oder in Herkenrath vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Flur: 2, Flurstück: 2789, Gemarkung: Dürscheid