Freisthendes Mehrfamilienhaus mit Balkon und schönem Garten in bester Wohnlage in Bochum Hordel. 2 Wohneinheiten nebst Souterrain

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 764 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer an Immobilien Franz Kortmann ein Maklerhonorar i. H. von 3% vom erzielten Kaufpreis; zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 764 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905-1915

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Doppelhaus bei dem auf einer Hälfte der Keller edel zur Souterrainwohnung ausgebaut worden ist. Sogar die Garage ist zu Wohnzwecken voll unterkellert. Es sind einschließlich der Souterrainwohnung drei Wohneinheiten vorhanden. Das Haus kann also auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden indem die Eltern, Schwiegereltern oder erwachsene Kinder darin eine eigene Wohnung beziehen. Das Objekt wurde 1997 bis 2000 kernsaniert .
Die neue Brennwerttherme wurde Dez. 2014 installiert. Parterre und Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade ist mit 100 mm Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Elektrifizierung ist von 1999 sowie die des Kellers von 2014 mit FI Schalter 380 Volt. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beinhaltet eine Toilette. Terrasse mit Treppe, sowie Balkon sind in Granit. Der Garten zur Ostseite wird bereichert durch einen Teich mit Kois und einen formschönen Pavillon sowie ein Gewächshaus. Es gibt eine 3.5 m tief gelegene Regenwasseranlage Rigole für die eine Genehmigung der unteren Wasserbehörde vorliegt und eine eine Zisterne. Ferner findet sich eine Holzremise mit ca. 24 Raummeter Kaminholz. Die vollständig unterkellerte Garage ist 9 m lang und der davor befindliche gepflasterte Stellplatz 6,5 m.
Es handelt sich dabei um zwei Doppelhaushälften, die vorzugsweise zusammen zum Preis von 330.000,- und 190.000,- Euro verkaut werden sollen.

Lage

Das Haus liegt in einer gehobenen ruhigen Wohngegend in Bochum Hordel. Es eignet sich vorzüglich für Familien mit Kindern, da in Zone 30 gelegen und auch ein Kindergarten in 50 m, sowie eine Schule und Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung gelegen sind. Direkt vor dem Haus ist ein kleiner städtischer Park.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich im Haus 4 Bäder. Das Haus ist im EG mit einem großen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche ausgestattet. Die Schlafräume sind im OG angesiedelt. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Besichtigungstermine:
Die vom Inhaber selbst bewohnte Seite kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden, die andere Hälfte ist noch vermietet und wird bald frei gezogen.

Terminvereinbarung und weitere Informationen unter der Rufnummer: 01713260405 mobil oder Festnetz: 02305-12053
Immobilien-Real-Estate Franz Kortmann
Holzstraße 119
44575 Castrop-Rauxel