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Freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in herrlicher Lage von Troisdorf Nähe Rotter See
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 179,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine freundliche und ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches 1984 auf einem etwa 502 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Der Grundriss verteilt die ca. 58 m² Wohnfläche auf ein großes, geräumiges Zimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie eine Diele mit praktischem Einbauschrank.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist bezugsfertig. Aufgrund der großen Fensterelemente präsentiert sie sich hell und anspruchsvoll. Ein Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil (gemauerter Raum mit abschließbarer Tür, Lüftung und Stromanschluss). Vor dem Haus sind zusätzlich genügend Stellplätze für Besucher oder zum Be- und Entladen vorhanden.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie eine Waschküche sind selbstverständlich. Für Grillfreunde steht im hinteren Bereich des Gartens ein Grillplatz bereit.
Das Hausgeld inklusive Heizkosten, Versicherungen und Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 179 Euro monatlich. Aufgrund der im Jahre 2011 isolierten Giebelwand und dem Einbau eines neuen Brennwertkessels sind die Heizkosten äußerst niedrig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Im Ortsteil Sieglar ist alles da: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Post, Ärzte, Apotheke und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Genügend Kindergärten, alle Schulformen, das Krankenhaus und die Stadtbibliothek sind in der Nähe vertreten.
Über die nicht weit gelegene Auffahrt zur A 59 erreicht man das gesamte regionale Autobahnnetz sowie die Zentren Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn in nur wenigen Autominuten. Die S-Bahn vom Bahnhof Troisdorf aus, hat eine eigene Anbindung zum Flughafen Köln-Wahn und nach Köln sowie in die andere Richtung über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Hennef.
Genießen Sie die Natur mit den Siegauen, dem Sieglarer See und dem Badesee Rotter See sowie viele Rad- und Wanderwege mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar sind der Rotter See, ein Golfplatz und ein Reiterhof.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen