°°° FRISCH renoviert: JUNGES & MODERNES Wohnen mit FLAIR in stadtnaher Lage am Schillviertel

Kaufpreis: € 66.500,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 66.500,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI für Käufer !!!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*OBJEKT-Nr.: 5694 - Bei Anfragen bitte mit angeben*

- Provisionsfrei für Käufer ! -

BESCHREIBUNG:
Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Weseler Schillviertel könnte das neue Zuhause für junge oder jung gebliebene Singles oder Paare werden, die sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren Raum als Arbeits- oder Ankleidezimmer wünschen. Auch eine kleine Familie mit Kind würde in der makellosen Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972 mit zehn Parteien heimisch werden.
Raufasertapezierte und frisch weiß gestrichene Wände sowie weiße Türen und Zargen ermöglichen eine vollkommen freie und kreative Einrichtung. Im Wohn- und Essbereich liegen Fliesenböden, während die Schlafzimmerböden Laminatoptik besitzen. Alle Dachfenster wurden 2008 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die übrigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.
Die Wohnung kann sofort übernommen werden und ist dank des frisch renovierten Zustandes bezugsfertig. Zu ihr gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Pkw-Stellplatz könnte bei Interesse auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einer Tiefgarage angemietet werden.
Das monatliche Hausgeld von circa 221 Euro deckt neben den Kosten für die Heizung, Wasser und Kabelanschluss auch die Aufwendungen für den Winterdienst und die Gartenpflege sowie einen Anteil in Höhe von 41 Euro für die Instandhaltungsrücklagen ab.

Ausstattungsbeschreibung

AUFTEILUNG:
Die Dachgeschosswohnung hat eine Grundfläche von rund 80 qm². Abzüglich der Dachschrägen ergibt sich eine reine Wohnfläche von 63 qm², die sich auf zwei Schlafzimmer, einen Flur, das Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer verteilen.
Die Diele führt auf das Badezimmer zu, das sich modern und in zeitlosem Weiß präsentiert. Es verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit neuen Armaturen ausgestattet. Zur linken Hand liegen das Schlafzimmer sowie der praktische dritte Raum, der als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Vom Flur aus nach rechts geht es in das große Wohnzimmer, in dem in einer gemütlichen Ecke auch ausreichend Platz für einen Esstisch ist. Der kurze Weg in die angeschlossene Küche ist ein weiterer Vorteil.

Lage

46483 Wesel (Schillviertel)
Die Dachgeschosswohnung liegt innenstadtnah am Weseler Schillviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nah. Eine Kindertagesstätte liegt fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die innerstädtische Grund-, Real- und Hauptschule sowie das Gymnasium. Nur wenige Schritte sind es bis zum Weseler Bahnhof. Die Bundesstraße 58 führt zu den Autobahnen 3 und 57, während die B 8 Wesel mit Rees und Dinslaken verbindet.

Sonstige Angaben

-------------------

Hat unser Immobilien-Angebot Ihr Interesse geweckt? Möchte Sie weitere INFORMATIONEN, mehr FOTOS oder die ADRESSE erhalten?

Wir bieten Ihnen an, vorab per E.mail ein AUSFÜHRLICHES EXPOSE sowie einen VIRTUELLEN BESICHTIGUNG-RUNDGANG zu senden. Anschliessend können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren oder klären weiteren Fragen sofern erforderlich.

Um eine schnellmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, gehen Sie am besten wie folgt vor:
Lassen Sie uns eine E.mail-Anfrage hier über das Kontaktfeld des Immobilien-Exposes zukommen. Bitte beachten Sie dabei, dass wir Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME - ADRESSE - TELEFONNUMMER) benötigen um ihnen weitere Infos zukommen lassen zu können.

Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter 0281-47 366 322 erreichen, unser Büro ist Mo-Fr von 10-18 Uhr für Sie erreichbar.

-------------------

DATENSCHUTZ:
Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur Vollständigkeit der Bearbeitung benötigt.

OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind ausgeschlossen!

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns MO bis FR von 10.00-18.30 Uhr

-------------------

HABEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unverbindlich über unsere Dienstleistung und die Möglichkeiten den besten Kaufpreis zu erzielen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unsere Internetpräsenz finden Sie auf: www.wohnenundleben-immobilien.de

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen