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Frisch sanierte und komplett modernisierte Kapitalanlage mit 3 Wohnungen in zentrumsnähe von Lüdenscheid

Preis: 359.000,00
Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 September, 8:15
Aufrufe: 7
ID: K48V2L51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 12

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 319.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus mit ca. 257m² und 3 Garagen ist
komplett saniert und modernisiert worden, wodurch den Neu-
Eigentümer kein Renovierungsstau erwartet.
Zu der genannten Modernisierung gehören u.a. Türen, die
Elektrik, die Gasetagenheizung, die Fußböden, das Bad,
moderne LED-Beleuchtung und noch vieles mehr.
Der letzte Feinschliff soll mit dem zukünftigen Eigentümer
abgestimmt werden und betrifft die Fassade.
Hier haben Sie die Freiheit zu entscheiden wie das Objekt
von außen gestaltet werden soll. Natürlich auf Kosten des
jetzigen Eigentümers.

4-Zimmer-Wohnung EG: ca. 84m²
Diese 4-Zimmerwohnung mit attraktiver Raumaufteilung unterteilt sich in einen hellen ca. 16m² großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, einem topaktuellem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum von welchem aus der Garten direkt begehbar ist und zwei Flure. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum fest zugeordnet.

4-Zimmer-Wohnung 1. OG: ca. 81m²
Diese 4-Zimmerwohnung besitzt die gleiche Raumaufteilung,
jedoch einen kleineren Flur.

4-Zimmer-Wohnung DG: ca. 92m²
Diese 4-Zimmerwohnung besitzt ebenfalls die gleiche
Raumaufteilung, jedoch einen größeren Flur.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und erbringt aktuell inkl.
der 3 Garagen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 25.320,00
EUR p.a..

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid
und nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Hervorzuheben ist die absolut verkehrsgünstige Anbindung. In
wenigen Fahrminuten erreicht man das umliegende
Autobahnnetz (A45). Eine Haltestelle des Lüdenscheider
Verkehrsbetriebs befindet sich in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind in
unmittelbarer Umgebung und können ebenfalls in wenigen
Gehminuten erreicht werden.

Sonstige Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: 3 Garagen

Baujahr: 1900
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung: 2016
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Wohnfläche: ca. 257 m²

Energieausweis: 23.10.2014
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes: 319,0 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas

Mieteinnahmen: ca. 25.320,00 EUR p.a..

Kaufpreis: 359.000,00 €

Ihr Ansprechpartner:
Koch Immobilien Tel.: 02351/43230-38

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