Für Anspruchsvolle

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 8500 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 8500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Villa im Topzustand befindet sich in sehr ruhiger und wunderschöner südlicher Stadtrandlage von Chemnitz. Das Anwesen ist von der Straße nicht einsehbar.

Auf dem ca. 8.500 m² großen, waldparkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand finden Sie diese dreigeschossige Villa.

Die Ausstattung punktet nicht nur durch Indoor-Schwimmingpool, Sauna, zwei Wintergärten, zwei Terrassen mit schönem Blick in die umgebende Landschaft, zwei Garagen, ein Doppelcarport, mindestens 4 Pkw-Stellplätzen im Freien, Gartenhäuschen und Gartenpavillon.

Der Zugang zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich. Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 176 m². Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, einer Küche mit Essbereich, einem Arbeitszimmer, einem großzügigen Bad, einem zweiten separaten WC sowie weiteren drei Räumen (nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer). Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit ca. 47 m² ist in den Wohnbereich integriert. Dieser Bereich besteht aus Sauna, Indoorpool, Platz für Fitnessgeräte. An den Wellnessbereich schließt sich ein nicht beheizbarer Wintergarten mit ca. 14,5 m² und eine nicht einsehbare Terrasse mit ca. 33 m² zum Entspannen an.

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und zusätzlicher Terrasse von ca. 30 m².

Die Nebenflächen im Erdgeschoss beinhalten den Heizungsraum, einen größeren Abstellraum und ein WC. Zum Objekt gehören zwei Felsenkeller.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Immobilienangebotes bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

dreigeschossige Villa, bestehend aus:
- Hauptwohnung im 1.OG/DG mit Kamin, Wintergarten, Küche mit Essbereich,
großzügigem Bad, zweites WC (separat), weitere drei Räume
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- großzügige Wohlfühloase (Indoorpool, Sauna, Bar)
- zwei Terrassen
- großzügiges Holz-Gartenhäuschen
- Gartenpavillon
- zwei Garagen
- Doppelcarport
- mehrere Pkw-Stellplätze
- Grundstück mit altem Baumbestand

Lage

Harthau ist ein südlicher Stadtteil von Chemnitz, der an die Stadtteile Altchemnitz, Erfenschlag, Berbisdorf, Klaffenbach und Markersdorf grenzt. Der Stadtteil erstreckt sich zwischen dem Harthwald und Pfarrhübel entlang des Unterlaufs der Würschnitz. Der Name Harthau bedeutet Ort am Bergwald, er leitet sich ab von den Bezeichnungen Harth und Wartha. Der Stadtteil ist ca. 8 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt und beherbergt Grundschule und Arzt. Durch den Stadtteil verläuft die B 95 Richtung Annaberg. Anschluss an die B 169 finden Sie in ca. 5 km Entfernung. Die Autobahn A 72 haben Sie nach ca. 15 Fahrminuten erreicht. Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen Sie mit der City-Bahn in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, nur Nichtraucher