Für den Kapitalanleger! Denkmalgeschütze Immobilie 3

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 195 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 195 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Bauhausarchitektur der 1930er Jahre

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe der Iserlohner Innenstadt.
Die 160m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Küche, ein Büro und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, welche über ein paar Stufen erreichbar sind. Auch ein Duschbad wäre im Erdgeschoss möglich.
Die Schlaf- und Kinderzimmer können in der 1. Etage Realität werden. Die genaue Grundrissgestaltung erfolgt im Zuge des Innenausbau durch den Käufer. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Das Haus sowie die Wohnsiedlung wurde in den 30er Jahren in der Bauhausarchtitektur errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die gesamte Siedlung umfasst 17 Einfamilienhäuser und 6 Mehrfamilienhäuser. Alle Häuser werden nach denkmalrechtlichen Auflagen von Außen saniert. Hierzu zählt neben der Fassade, den Fenstern und den Außentüren auch das Dach. Auch werden die öffentlichen Außenanlagen neu gestaltet. Zusätzlich wird das Haus mit einem neuen Gas- und Wasseranschluss ausgestattet. Für die High-Speed Datenverbindung sorgt der Glasfaseranschluss.
Der Innenausbau erfolgt im Rahmen der denkmalrechtlichen Erlaubnis durch den Käufer. Angebote eines ortsansässigen Generalunternehmers liegen uns hierzu bereits vor.
Besonders der Aspekt des Denkmalschutzes bietet Ihnen die Möglichkeit zur Nutzung steuerlicher Vorteile. Dies gilt sowohl für Selbstnutzer, als auch für Vermieter.

Ausstattungsbeschreibung

Der Innenausbau erfolgt durch den Käufer. Hier entstehen Kosten von ca. 140.000 EUR

Lage

Iserlohn - liebevoll auch die "Waldstadt" genannt - genießt den Ruf, einen hervorragenden Wohn- und Freizeitwert zu haben:
Die Oberste Stadtkirche mit ihrem gotischem Flügelaltar, die mittelalterliche Stadtmauer, die Pankratiuskirche aus dem 9. Jahrhundert, der barocke Bürgerpalast des Stadtmuseums und Fachwerkhäuser aus dem Spätmittelalter zählen zu den herausragenden historischen Bauwerken in Iserlohn.

Ganz in der Nähe des Stadtkerns liegen die Freizeit- und Kultureinrichtungen der Alexanderhöhe (Parktheater, Parkhallenbetriebe, Rupenteich, Stadtwaldzone) und das Seilerseegebiet mit Eissporthalle, Tennisplätzen, Schwimmbädern, Minigolfanlage, Reithalle, Cafés, Gasthöfen und Hotels - zum Teil auch Schauplätze des größten westfälischen Schützenfestes mit alljährlicher Internationaler Musikparade.

Überörtliche Anbindung:

ÖPNV Anbindung durch Busverkehr nach Iserlohn und Schwerte, sowie Bahnverkehr über die Ardey-Bahn zwischen Dortmund und Iserlohn (Bahnhof im Ort).

Innerörtliche Lage:

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1,0 km. Die Sparkassen-Hauptstelle, Ärzte und Krankenhaus, Geschäfte des täglichen und sonstigen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule, sowie Kirchen der verschiedenen Glaubensrichtungen befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen, sowie die Fachhochschule Südwestfalen und BiTS- Business and Information Technology School sind teilweise fußläufig, ansonsten über verschiedene Buslinien erreichbar.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen