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Für die junge Familie: Top-gepflegtes Endreihenhaus auf idyllisch eingewachsenem Grundstück
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 479 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 479 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes Endreihenhaus, das im Jahre 1994 in konventioneller Bauweise und zentraler Lage der aufsteigenden Sachsenwaldgemeinde Börnsen errichtet wurde.
Das Außenkleid präsentiert sich in einem roten Holländischen Handstrichziegel, zu dem die anthrazitfarbene Braas-Dacheindeckung und die weißen Kunststoff-Fenster passend korrespondieren. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgen überdies Außenrollläden, die an jeglichen Fenstern des Hauses installiert sind.
Der Gebäudeteil ist vollunterkellert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gaszentralheizungsanlage der Fa. Junkers. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt zudem auf sämtlichen Wohnebenen des Hauses für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein praktisches Holzgartenhaus sowie ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst durch eine weiße Holzeingangstür im Landhausstil in den geräumigen Windfang, der Platz für die Garderobe gewährt und geradezu ein kleines Gäste-WC mit Fenster erschließt.
Linker Hand führt der Weg in die sandfarben geflieste Wohnküche. Ausgestattet mit einer Landhaus-EBK (weiße Fronten, Arbeitsplatte in Natursteinoptik), sämtlichen E-Geräten sowie einem großen Essplatz werden für ambitionierte Familienköche keinerlei Wünsche offen gelassen.
Der Küche schließt sich der herrliche Wohn- und Essbereich, der sich über 30 m² Wohnfläche erstreckt, direkt an. Hier eröffnet sich dem Besucher ein ganz besonderer Gesellschaftsraum, dessen gemütlicher Charakter durch einen charmanten Erker, bodentiefe Fensterflächen und hochwertigem Laminatboden in Holzdielenoptik unterstrichen wird.
Eine halbgewendelte Treppe aus nordischem Kiefernholz geleitet auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss, dessen Wohn- und Schlafräume allesamt einheitlich mit dunklem Laminatboden ausgelegt sind.
Insgesamt sind auf dieser Etage des Hauses zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum untergebracht.
Ein komfortables Voll-Bad (sowohl von der Galerie, als auch vom Elternschlafzimmer zu begehen) komplettiert schlussendlich das Raumangebot dieser Etage.
Als kleines Highlight jedoch fungiert der zweigeteilte Spitzboden. Zum einen ist er zu Wohnzwecken ausgebaut worden und dient dem einen der beiden Kinderzimmer als zweite Ebene; zum anderen ist er über eine Einschubtreppe vom Elternschlafzimmer zu erreichen und gewährt optimalen Stauraum.
Zurück im Erdgeschoss führt der Weg von der Küche aus über eine geflieste Steintreppe in den Keller. Die unterste Geschossebene beherbergt neben charakteristischen Kellerräumen, wie Waschküche und Heizungsraum, zudem ein eigenes Home-Office, eine Werkstatt sowie einen großen Hobbyraum, der unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet.
Lage
Die Gemeinde Börnsen besitzt knapp 4.500 Einwohner und liegt im Herzogtum Lauenburg, vor den Toren der Großstadt Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls gehören zu Börnsen eine Grundschule, ein Kindergarten und die ärztliche Versorgung.
Freizeitangebote wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind bequem und schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes, Schleswig-Holsteins größtes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In die Hamburger Innenstadt und nach Bergedorf kommt man rasch mit dem PKW über die BAB 25 oder die B 5. Die BAB Lübeck-Bremen befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.
Sonstige Angaben
Das wunderschön angelegte, ca. 479 m² große Grundstück befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand sowie in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung. Die großen Rasenflächen bieten die ideale Basis für die Kleinen zum Spielen und Austoben.
Die herrliche Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und verspricht dank der komplett blickdichten Gestaltung ein wahrhaftiges Höchstmaß an Erholung und Privatsphäre.
Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.437 m² davon 1/3 Miteigentumsanteil.
Das angebotene Endreihenhaus eignet sich besonders für eine junge Familie, die charmanten Charakter des Hauses, das traumhafte Grundstück sowie die zentrale Lage in Börnsen, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein