Für die junge Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Visselhövede!

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 694 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 310.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit rückwärtigem Anbau und einer ca. 130 m² großen Wohnfläche, wurde ca. 1952 erbaut und im Laufe der Jahre umgebaut und modernisiert.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 694 m² bietet es eine überschaubare Gartenfläche, mit überdachter Terrasse und einem Holzschuppen für Gartengeräte.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Ölheizung.

Modernisierung/Sanierung:
- Neue Dacheindeckung und Dachdämmung ca.1990
- DG Zentralheizung ca. 1990
- Kunststofffenster und teilweise Rolläden ca. 2000
- Malerarbeiten und Fußbodenbelag aktuell erneuert
- Einbauküche aktuell erneuert (nicht im Kaufpreis enthalten)

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss erschließt sich als Wohnmittelpunkt das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Der ursprüngliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Herbst-und Wintertagen für wohltuende Gemütlichkeit.
In der frisch renovierten Küche finden Sie Platz zum ausgiebigen Kochen und Essen mit der ganzen Familie. Der angrenzende Abstellraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Werkraum bieten Ihnen reichlich Lager-und Abstellfläche.
Ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Fußböden sind teils mit einem strapazierbaren Vinylbodenbelag bzw. mit Fliesen versehen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Bis auf das Bad wurden hier alle Räume frisch gestrichen und mit neuem Teppichbodenbelag versehen.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller mit einem Öltank (3000 Liter Fassungsvermögen) und ein weiterer, separater Kellerraum.
Die gepflegten Bäder des Hauses, mit einem Ausstattungsstandard der 70er Jahre, bilden gegebenenfalls einen durchaus überschaubaren Sanierungsaufwand.
Insgesamt ist diese Immobilie in einem dem Gebäudealter entsprechenden sehr guten Zustand.
Finden Sie hier für Ihre Familie und Ihre Kinder ein neues und schönes Zuhause, in angenehmer und kindgerechter Wohnlage!

Lage

Diese Immobilie liegt ca. 22 km südlich von Rotenburg entfernt, in der Stadt Visselhövede.
Visselhövede ist eine reizvolle Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, am Südwestrand der Lüneburger Heide gelegen. Ein charmantes Städtchen, in dem es sich gut leben lässt!
Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, kulturellen Events sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot.
Die Stadt verfügt über eine ausreichende ärztliche Versorgung, genügend Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen.
Kunstgalerien, verschiedene Sportplätze, Reithallen, ausgesuchte Fahrradwege und ein Hallenbad bieten den Bürgern einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 03.08.2016 vor, gültig bis 02.08.2026.
Baujahr Haus lt. Energieausweis: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarfskennwert: 310,0 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Alle Daten und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

In Ausnahmefällen kann es auf Grund vermehrter Anfragen zu einem Bieterverfahren kommen. Dadurch kann ggf. der tatsächliche Kaufpreis höher liegen, als der Angebotspreis.

Sie sind neugierig und interessiert, dann rufen Sie mich gerne an und erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie.
Am besten erreichen Sie mich mobil unter 0171/ 87 003 86.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Für eine erfolgreiche Vermittlung dieser Immobilie berechnet Ihnen das RE/MAX Immobilienbüro Rotenburg eine übliche Vermittlungsgebühr von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen