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Qualitätshaus für die junge Familie: Modernisiertes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten

Preis: 350.000,00
Region: Königswinter, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 Juli, 5:31
Aufrufe: 0
ID: B6vp8pey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 426 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 222.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Für die meisten ist ein Kamin ein Bilderbuchbeispiel für Gemütlichkeit: Gerade im Winter veredelt der Wohnzimmerkamin im Erdgeschoss Ihr neues Zuhause mit einer behaglichen Atmosphäre.

Objektbeschreibung

Sie wissen es selbst: Was vielen Menschen gut tut, ist eine klare Trennung zwischen beruflichem und privatem Alltag. Wie gut, dass diese Immobilie nur einen Katzensprung von der A3 entfernt und dennoch ruhig gelegen ist: Mit ihr erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in weniger als einer halben Stunde und Koblenz ist auch nicht weit.

Falls Sie pendeln, können Sie sich dadurch nach getaner Arbeit auf einen entspannenden Feierabend im Grünen freuen. Darüber hinaus sind Sie in einer knappen Viertelstunde mitten in der Königswinterer Altstadt. Denn: Wie ihr Name schon verrät, führt die Königswinterer Straße direkt ins Zentrum der Stadt und ganz nebenbei durch die beeindruckende Landschaft des Siebengebirges.

Lage

Gelegen im Siebengebirge, zeichnet sich Ittenbach besonders mit natürlicher Schönheit aus: Wer gerne wandert oder Rad fährt, kann sich auf traumhafte Ausflüge zum Großen Ölberg oder zum berühmten Drachenfelsen freuen. Apropos Drachenfels: Das bildhübsche Schloss Drachenburg erreichen Sie mit dem Auto in gerade einmal 10 Minuten, mit dem Rad allerdings in einer guten halben Stunde. Wenn Sie ans Rheinufer möchten, sollten Sie rund 15 Autominuten einrechnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 16.10.2025
Endenergiebedarf Wärme: 222.10 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1

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