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***Genießen Sie die Aussicht! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Velden***
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 496 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 496 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1954, Energieträger: Heizöl EL,
Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184 kWh(m²-a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Velden!
Das massiv erbaute Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Der Spitzboden ist als Dachzimmer ausgebaut.
Im Untergeschoss wurde im Jahre 2000 eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Vom Untergeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den Wintergarten, im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer und einen großen Balkon.
Im Erdgeschoss wurden 2 Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt, das sonnendurchflutet ist und eine unvergleichliche Aussicht auf die gegenüberliegenden Felsen und die Grünlandschaft bietet.
1999 erfolgte der Anbau der Garage mit Öltankraum und weiterem Stauraum.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2002 eingebaut, die Kunststoffisolierglasfenster wurden in 2015 erneuert.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt, da das Grundstück (Südhang) sehr steil ist.
Lage:
Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst.
Eingebettet im idyllischen Teil des oberen Pegnitztales, bietet Velden -begünstigt durch die Höhenlage - das gesunde Klima und die reine Luft, den Urlaubern jeden Alters das ganze Jahr über Entspannung und Erholung. Der Ort wurde für seinen malerischen Stadtkern wiederholt mit ersten Preisen des Landkreises Nürnberger Land ausgezeichnet.
Für Geselligkeit und Abwechslung sorgen das Gästeprogramm des Verkehrsvereins, Bademöglichkeit im Veldener Hallenbad und den umliegenden Freibädern und Fahrradverleih. Die Gastronomie lädt mit heimischen Schmankerln zur Einkehr ein.
Velden liegt im Herzen des Frankenjura, dem Kletterparadies der Sportkletterer aus aller Welt. Die Pegnitz ist sowohl bei Fliegenfischern als auch bei Kanufahrern sehr beliebt. 150 Kilometer gut markierte Wanderwege führen zu den umliegenden Burgen und Höhlen.
Der beliebte Ferienort ist gut erreichbar. Velden ist von der Ausfahrt Plech der BAB A9 Nürnberg-Berlin nur etwa acht Kilometer entfernt und ist außerdem Haltestelle der Bahnlinie Nürnberg-Bayreuth-Hof.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 165,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574016, 3 Etagen