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***Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und noch viel Platz im Dachgeschoss***
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 516 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. = 5 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (wie in Hessen üblich vom Käufer zu bezahlen)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 516 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem romantischen Ortsteil von Brombachtal. Den neuen Eigentümer erwartet im Erdgeschoss ein Wohn/Schlafzimmer, eine große Essküche, ein neues Duschbad, ein Flur und einen Abstellraum. Durch einen Zugang gelangt man zum schönen Garten mit Westseite/Abendsonne. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Abendsonne genießen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Ost-Balkon, eine Essküche mit Zugang zum Westbalkon, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannen/Duschbad und der Flur.
Im Dachgeschoss ist noch viel Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern aus dem Jahre 1997 ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat-, Fliesen-, Kork- und Holzparkettfußboden ausgelegt. Das Wannen/Duschbad ist noch aus dem Jahr 1970, wobei das Duschbad im Erdgeschoss im Jahre 2013 saniert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Lage
ruhige Wohnlage mit Blick auf Felder und Wälder, ländlich gelegen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Kirchbrombach oder Bad König gut zu erreichen. In Birkert selbst befindet sich ein Schwimmbad und ein Kinderspielplatz.
Sonstige Angaben
ein weiteres, fast angrenzendes Wiesengrundstück mit ca. 430 m² ist im Kaufpreis beinhaltet, schönes Gartenhaus mit Strom- und Fernsehanschluss, große Garage (ca. 40 m²) mit elektrischen Torantrieb, Wegerecht (zu Lasten)
Neue gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Bei Fragen zum GwG können Sie gerne unser Büro kontaktieren und einen Infoflyer anfordern.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.