Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 580 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haupthaus:

Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues wundervolles und bis ins Detail geplantes Zuhause in Bedburg. 
Es handelt sich um ein im Jahr 2000 fertiggestelltes Einfamilienhaus mit einer integrierten Einliegerwohnung mit separatem Eingang. 
Das Objekt und das Grundstück bestechen durch die wundervolle und bis in den letzten Winkel gepflegte Grünanlage.
Die Terrasse zum Garten lädt an gemütlichen Sommerabenden und heißen Tagen zum Grillen und Genießen mit der Familie und Freunden ein. Dank der ansehnlichen und stylischen Markise gibt es immer ein schattiges Plätzchen zum Abkühlen. Der Garten ist von beiden Wohneinheiten, Haupthaus und Einliegerwohnung, aus zugänglich. Beide Zugänge führen unabhängig voneinander durch die jeweilige Garage, wobei man im Haupthaus auch sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus auf die gepflegte Terrasse und in den schönen Garten gelangt.

Das Haus besticht durch die offene und doch intelligente Gestaltung des Wohnraums. Das kleine, aber feine Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, gleich im Eingangsbereich des Haupthauses, von dem Sie auch unmittelbar in den Hausanschlussraum gelangen. Dabei handelt es sich um einen Durchgangsraum, der Sie direkt in die Garage mit Zugang zum Garten führt. Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben der Küche der großzügige offene Essbereich, der mit dem Wohnzimmer kombiniert ist. Von dort aus geht es über die gekachelte Treppe hoch zum 1. OG. Beim Betreten des OG befindet sich gleich zur rechten Seite das erste Zimmer, das sich wunderbar als Büro oder Freizeitraum anbietet. Auf der rechten Seite daran anschließend findet der glückliche Eigentümer ein schön geschnittenes Tageslicht-Wannenbad vor. Darüber hinaus gibt es im 1. OG ein Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Einbauschrank. Zur Linken befindet sich die verschließbare Tür zur Einliegerwohnung, die sich ebenfalls über zwei Etagen erstreckt. 
Eine optisch ansprechende Treppe führt Sie dann ins Dachgeschoss (Spitzboden) des Objekts. Dort befinden sich die Heizungsanlage und zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer. Um den morgendlichen Trubel in Grenzen zu halten, gibt es im Dachgeschoss noch ein weiteres Duschbad, das von den Kindern geteilt werden kann.

Auf insgesamt also fünf Zimmern mit zwei Bädern und einem Gäste-WC findet fast jede Familie Platz. Darüber hinaus bietet das Objekt natürlich tolle Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Bedarf. Generell ist das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand und sehr gepflegt.

Einliegerwohnung:

Die ebenso schnuckelige und wie gepflegte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Betritt man die Wohnung, befindet sich gleich zur rechten Seite ein Zimmer und zur linken die Waschküche, die einen Durchgang zur Garage und somit zum Garten bietet. Hinter der Waschküche befindet sich dann auf der linken Seite die Treppe zum 1. OG. 
Dort liegt rechts das Schlafzimmer, neben dem sich gleich das Duschbad mit WC befindet, und links der große Wohn- und Essbereich. Steuert man diesen an, geht es nach rechts in die separate Küche. Die Wohnung ist generell wie das gesamte Haus sehr hell und lässt keine Wünsche offen. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht und vom Wohn- und Essbereich aus hat man einen wunderschönen Ausblick in den Garten.

Diese toll in das Objekt integrierte Einliegerwohnung bietet Ihnen Platz auf drei Zimmern mit einer separaten Küche und einer geräumigen Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Das Mauerwerk und das Fundament sind aus Beton und unter der vorhandenen Bodenplatte ist zusätzlich eine Perimeterdämmung aus Styrodur angebracht (Nachweise liegen vor).

Beim Mauerwerk handelt es sich um ein aufgehendes Mauerwerk aus Poroton-Steinen, wobei die Zwischenwand zur intelligent eingegliederten Einliegerwohnung aus Kalksandstein besteht und mit einer hohen Rohdichte (2,0) zur besseren Schallisolierung verbaut wurde. Die Decken sind aus Stahlbeton gefertigt.

Die Außenseiten des Objekts sind hochwertig mit Kerndämmung verklinkert. Das Ganze wird abgerundet durch das hochwertig und stabil verarbeitete Satteldach in Holzkonstruktion, geschützt durch Betondachsteine und mit einer Schleppgaube versehen.

Alle Fenster sind mit Holzrahmen sowie einer Doppelverglasung und IR-Beschichtung ausgestattet. Somit bleibt im Sommer die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen. Das spart Heizkosten und sorgt egal zu welcher Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die Treppen bestehen zum einen aus einer Betontreppe mit Fliesenstufen, Edelstahlhandlauf und Mauerbrüstung mit Holzauflage, zum anderen aus einer Metallkonstruktion mit Holzstufen aus Buchenholz und Gittern aus Edelstahl.

Lage

Das Objekt liegt in Blerichen, einem südöstlichen Stadtteil von Bedburg, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und einem guten sozialen Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute örtliche Verkehrsanbindung aus.

Der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt und bietet Anbindungen an:

Düsseldorf 
Köln
Horrem
Bedburg

Auch über die nahe gelegene Autobahn A 61 (Ausfahrt Bedburg) erreichen Sie die ca. 30 km entfernten nächsten Großstädte Köln und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Die kleine Stadt Bergheim liegt nur 7 km entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen.
(Zur Wohnlage: Nach Erläuterungen des Mietspiegels von 11/2013 liegt das Haus in einer guten Wohnlage.)

Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und grenzt an den Naturpark Rheinland sowie im Uhrzeigersinn an folgende Städte und Gemeinden: Jüchen, Grevenbroich, Rommerskirchen, Bergheim, Elsdorf, Titz und indirekt Erkelenz. Es ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises und grenzt im Nordosten an den Rhein-Kreis Neuss sowie im Westen an den Kreis Düren.

Der Fluss Erft verläuft in seiner breitesten Bahn durch Bedburg. In Altkaster befindet sich der Kasterer See, ein rekultivierter Bereich mit Wanderwegen. Ebenso liegt zwischen Bedburg und Bergheim das Peringsmaar (Peringsse), ein Teil der rekultivierten Gebiete des Braunkohlentagebaus Fortuna/Garsdorf. Es ist geplant, das Peringsmaar mit der Erft zu verbinden.

Der historische Ortskern von Bedburg erstreckt sich um den Marktplatz zwischen dem Schloss Bedburg und der Kirche St. Lambertus mit Bauten vermutlich aus dem 17. bis frühen 20. Jahrhundert. Das Schloss gilt als einer der größten und baukünstlerisch bedeutendsten Adelssitze im Rheinland. Seine Anfänge gehen auf eine gotische Dreiflügelanlage aus dem 13. Jahrhundert zurück.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen