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*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
DIE LAGE:
Lünebach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Im Ort befindet sich noch ein Dorfladen mit Postfiliale, eine Großbäckerei, einige Gaststätten, sowie diverse andere Gewerbebetriebe. Zahlreiche Vereine unterstreichen das gute und gesellige Miteinander im Dorf.
Zur luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 22 km. Die A60 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort liegt am Prümtal Radweg von Prüm bis Waxweiler, sowie Richtung Arzfeld mit Anschluss an den Enztalradweg nach Neuerburg. Die schöne Landschaft mit Ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten bietet sich zudem optimal für Wanderungen durch die herrliche Eifellandschaft an.
DAS HAUS
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise gebaut. Die großzügige und gepflegte Außenanlage bietet viel Platz, um die Freizeit und die einmalige Fernsicht zu genießen. Die zum Haus gehörende Doppelgarage stammt aus dem Jahre 1989. In den Jahren 2000 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde eine 8 cm dicke Innendämmung angebracht, die Heizungsanlage erneuert und die Fassade neu gestaltet.
Das Erdgeschoss bietet auf 132 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die Küche ist zum angrenzenden Essbereich hin offen. Das gemütliche und große Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit einer einmaligen Aussicht. Ferner gibt es ein Gäste WC, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist aber mit Sicherheit das Schwimmbad im Untergeschoss!
Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist eine sehr schöne Einliegerwohnung, diese bietet auf 61 qm Wohnfläche Platz für drei Zimmer, Küche und Bad. Die Böden im Haus sind zum Teil mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Geheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung.
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
Keller:
Abstellraum, Heizungsraum, Schwimmbad, Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche
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Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07232026