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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 721 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 721 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf anstehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist 1940 massiv und unterkellert erbaut, sowie 1969 durch einen Anbau erweitert worden.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über die Diele und ein Büro-Gästezimer.
Im Obergeschoss erreichen Sie den Flur, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Vorrats-/Lagerraum, sowie den großzügigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Küche (Einbauküche ist gegen Aufpreis erwerbbar).
Der im Wohnbereich vorhandene Specksteinofen sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre und ist ebenso gegen Aufpreis erwerbbar.
Der überdachte Balkon ist vom Flurbereich aus zu begehen.
Das gedämmte Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut und dient aktuell als großzügiges Jugendzimmer.
In den Sommermonaten bietet sich der Garten mit angelegter Terrasse und Grillplatz ideal für schöne Abende an.
Die ca. 60qm große Einliegerwohnung, mit autarkem Eingang und separater Terrasse, verfügt über die Diele, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie den freundlichen Wohn-Essbereich, mit offen gehaltener Küche.
Weiteren Stau- und Nutzraum erhalten Sie im Untergeschoss. Beide Wohneinheiten besitzen einen Zugang zu zwei Kellerräumen, sowie dem Heizungsraum.
Wenn mehr Wohnraum benötigt wird (weiteres Duschbad, ein Zimmer zur individuellen Nutzung), können die Flächen über den Garagen ausgebaut und mit dem Haupthaus im Obergeschoss verbunden werden. Diverse Ausbauarbeiten (Zu- und Abwasserleitungen für ein Bad) sind bereits vorinstalliert.
Die Gesamtwohnfläche inkl. Einliegerwohnung beträgt ca. 230qm, verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 721qm.
Zwei separate Garagen (davon eine Doppelgarage), inkl. mehrerer Außenstellplätze runden das Kaufangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eigentümer hat regelmässig Investitionen am Haus durchgeführt.
Die Elektrik ist in 2008 erneuert worden.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigen Fliesen und Laminat.
Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast.
Es sind zwei Gasthermen inkl. Warmwasserversorgung, für jeweils das Haupthaus und der Einliegerwohnung installiert
Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1940/ Anbau 1968
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 175,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F
- gültig bis 25.07.2026
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Niederelbert.
Die Stadt Montabaur erreicht man in ca. fünf Autominuten.
Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur (Ärzte, Banken, Apotheken, Krankenhaus, sämtliche Schulen, Frei- und Hallenbad), der sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Gewerbegebieten ist die Kreisstadt Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region.
Durch den ICE-Bahnhof und den Autobahnanschluß A3 besteht eine sehr gute Anbindung in die Regionen Köln und Frankfurt.
Zur Universitätsstadt Koblenz gelangt man in ca. 20 Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.
Sonstige Angaben
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Stichworte:
Sonstige Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert