Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 636 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 636 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Schwingtor.
Einfamilienhaus (Baujahr 1979), welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Schwingtor.

Das Grundstück hat eine Größe von 636 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Flur und Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, 2 kleine Abstellräume und Flur,
c) Spitzboden: teils gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 136 m² (inkl. der anteiligen Terrassenfläche). Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage mit etwa 20 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Flachdach der Garage wurde in 2012 erneuert. Die Fenster haben baujahrestypische Holzrahmen mit Isolierverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlzargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2004) nebst separatem Warmwasserspeicher.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Bad) sowie Handwaschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC).

Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Bodenfliesen (Diele und Gäste-WC), Laminat (Wohn- und Esszimmer sowie Flur), Teppich (Arbeits- bzw. Gästezimmer) sowie einem Kunststoffbelag (Küche und Hauswirtschaftsraum) belegt. Im Dachgeschoss sind überwiegend Teppichbeläge sowie Bodenfliesen (Bad) verlegt worden.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als pflegeleichter Nutzgarten angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.

Balkon/Terrassen: 0.00

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus -, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten unter anderem das Schulzentrum Kreyenbrück, das Klinikum Oldenburg, die Reha-Klinik, das Elisabeth-Kinderkrankenhaus, ein Seniorenzentrum, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G.) sind in günstiger Entfernung bequem zu erreichen.

In der Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet "Am Wüschemeer" sowie der Osternburger "Utkiek".

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::

Stichworte:
Nutzfläche: 19,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen